什么是真正的“逛街”？30年前的美国商业早给出答案

越来越多人喜欢去开放式商业综合体，到底魅力在于哪里？

打通建筑的屋顶，是希望把人们聚集在这里，并能够给予“拥抱”，商业中心要成为休闲放松的公共活动中心，才能迎接更多人来到。这背后是缩小交易目的，增加体验价值，充满“社区感”的商业场所，也许正是吸引人的关键。

雅各布斯在《美国大城市的死与生》中推崇开放自由的邻里街区，“ 他们建这个地方的时候，没有人关心我们需要什么。他们推倒了我们的房子，将我们赶到这里，把我们的朋友赶到别的地方。在这儿，我们没有一个喝咖啡或看报纸或借5美分的地方。”

创造令人心动的场所，才能发生更多的故事。来看看在美国两座城市的两个开放式商业项目，前后时隔三十余年，却都成为为城市带来商业活力的生动场所。

霍顿广场（ Horton Plaza），1985

作为一间体验性极强的大型购物中心，霍顿广场的设计理念在30年前就已经预知未来。事实上，它的诞生也建立在一个特别的时代背景之上。

二十世纪，发达国家的城市发展趋势是郊区化，尤其显现在美国。当时，美国北方因工业化发展，许多城市被烟囱及工厂占据，普及化了的汽车将中产阶级带离市中心，驶向安静的郊区。原本集中在于城市中心的资本，开始向各方向的郊区流动。

30年代美国大萧条的打击巨大，虽然被罗斯福新政短暂地挽救，但这种情况发展直至50年代，城市中心的居住隔离问题、种族问题、贫困问题、住房问题就开始日益凸显。终于在1970年时，全美大都市区中，郊区居民人数超过了城市中心区。因此，复兴城市的口号在美国各地响起。

然而，多座城市在复兴计划中失败，唯有圣地亚哥获得成功，差别只在于一个建筑的设计理念，其关键就在霍顿广场。霍顿广场的位置在“煤气灯街区”（Gaslamp Quarter），这是一个修建于1867年的街区，属于当时的繁华之地。至今保留着90余座历史建筑，在当代被作为餐馆、酒吧、旅馆与俱乐部使用，形成人们的夜生活区域。

煤气灯街区

霍顿广场在建立初始，就保留了原有的特点。由九个整齐的街区组成，但不拘泥于方格网的规则，将九个街区在形态上看作一个整体。通向滨海码头滨水区的一个公共步行路段，刚好倾斜方向穿过这个场地，设计师便以这个这条斜向的步行路线视作规划中心，在广场内部打造直指滨海码头区的公共步行空间。

于是，在这条步行街内形成了霍顿广场的商业核心，步行街两段是主力店，零售店铺均面向步行街，串联餐厅、影院、剧场。而在与这条斜线对角的西北与东南方向，因不能直接联系，而成为了酒店和停车楼的用地。同时，步行街向上抬高一层，两端是公共平台与外部的城市街道相接。我们能看到的，其设计成为“S”型的流线感，营造了流畅的场景氛围。

人们在建筑内部逛起来，可以选用自动扶梯、楼梯，也可以走过坡道和天桥，看起来立体程度极高。人们的动线选择丰富，让广场氛围看起来十分生动有趣。趣味也同时体现在，例如退台的设计，有方形和三角的不同视角；以及丰富的色彩渲染，共有28种色彩被应用其中。

原本被预期在开业5年后才能凸显出影响力的霍顿广场，在开业第一年就迎来了2500万人次，同时还带动了周边地产的发展，住宅、办公板块接续兴建，人气旺盛，商业复兴迹象蓬勃。

越开放则越包容，比起商场，霍顿广场在建造初始，更希望以“社区”的概念，用开放容纳的姿态让人们回归城市，让城市重新复活。而这钟珍贵的“社区感”，比起商品和房屋的单纯交易，是高阶理念中久违的亲切，吸引人们带着生活回归并重新拾起生机。

并非是气势跋扈地建造，也并未追求豪华和大体积，似乎像是一次真诚而耐心的沟通，一点建筑形态的语言便可以说出一切。就一点而言，另一个案例也是如此。

太平洋城 （Pacific City），2016

如同它的名字一样，太平洋城这个项目是真正面对着海域，地理位置绝佳，绿树、沙滩、海洋是天然的视觉打造。它位于洛杉矶Huntington Beach，坐落的这个区域有两个显著的客群特点，首先，这里是富人集中的区域，辖区内34%家庭年收入超过10万美金；其次，这里也是冲浪爱好者的天堂，周边25%人口有冲浪运动爱好。住宅部分就在商业部分的身后，还同时连接一间五星级君悦酒店。

项目分为两层，全开放式布局令人们迎面感受到加州的温暖气候。一层主力分布在两段，分别为健身馆和美食广场。二层的通道宽敞，为户外休闲提供了空间。这里的不同业态，都在项目招商之前就有了明确的布局。

在一层的中间区域，是一块面朝海滩的开放广场，凸显了这里最特别的海景资源，以及连接外部的楼梯，成为人们放松的最佳场所。在热带植物的包围下，可以舒适散步，也可以坐下来享用美食。项目的设计理念关键点，旨在鼓励人们去“闲逛”空间散步和聚会。

建筑的整体风格是木质结构的复古房屋，是当地有着悠久历史的建造方法。看起来清爽而充满历史味道的建造，十分适合这个沿海的区位。

最关键的是，不是将复古风格一味地堆砌到底，而是利用传统元素与现代建筑手法交叉使用的办法，令项目整体看上去既充满现代时尚之感，又不失文化的趣味。

在建立初期，开发商希望因被海景吸引的游客来到这里，也有可以舒适购物、享用餐点的综合区域。虽然“冲浪文化”是其典型的特色，但是他们并不希望使用冲浪板、冲浪电影海报、冲浪标识等老一套的道具，而利用新的传达方式体现这个特有文化。比如随处可见的冲浪主题壁画、呼应海景的地板、摆放在休闲区的沙滩椅等等，也会在公共区域播放与冲浪文化相关的电影。

虽然美国的实体商业遇到了关店潮和整体下滑的问题，但在洛杉矶与太平洋城相类似的开放式商业却仍然受到广泛欢迎。

我们看案例并非鼓励强硬地生搬，而是斟酌其中的理念和逻辑。除了商业功能，为自身赋予的价值与优势，在于要为城市建立怎样的角色，需要提供的是回归生活本貌的渠道。如今，人们想要找到两样东西：体验和价值，而如何呈现这样的场所，则需要我们更多层次去思考。