这个曾经缔造房价神化，却又跌回谷底的国家，到底在经历什么？

编者按：本文来自微信公众号：魔都财观，（ID：moducaiguan），作者：观观，36氪经授权转载

这个月初，我去了一次日本。

很多时候，大家都会把日本的现在比作中国的未来。至少从表面上来，我们两个国家实在是很容易被拿在一块比较：

日本和中国有着同根同源的文化性格，还有东亚国家共有的货币宽松倾向，领先中国数十年的人均发展水平，却又老过中国差不多整整一代人的年龄结构。

作为一个房产自媒体人，日本也是我近距离观察的对象。

每一次，国内房价暴涨之后，都会有人把90年代日本房地产崩盘的故事拿出来再写一遍。我当然不同意这样的观点，但除了数据之外，我也拿不出更多实证来说服对方。

所以最近几年， 我时不时地就会跑去日本，我想亲身来感受一下，这个在房价上曾经创造过神话，却又跌回谷底的国家，到底在经历些什么。

去的次数多了，我发现，今天的日本还是能给发展中的中国不少启示。现在我把他们写出来，希望对你有用。

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我这次去的是北海道札幌，本来并没有多大预期。因为札幌只是日本第五大城市，相当于中国东北的沈阳，属于典型的二线城市，没有东京、大阪这样的顶级都市圈的繁华。

但反而就是这样的中型城市，却给我了我一个极好的视角：看看日本的普通人是如何生活的。

毕竟我一直认为，东京这样顶级城市里的塔尖人口只能代表这个国家的绝对高度，日本最广大人民群众还是生活在中小城市，过着平均水准的生活。

但我从一下飞机开始，就感受到日本平均发展水平之高。

大家都知道国内城市之间的级差很大，东部像美国，中部像东欧，西部像非洲。但日本在基建和服务水准上，头部城市和腰部城市差别并不大。

即便是郊外的乡间小路，也一样保持着高水准。马路印线清晰、路肩整洁和路面平整，甚至好过不少国内的高速公路。

现在国内刚开始搞垃圾分类，大家伙每天都沉浸在“你是什么垃圾”的快乐段子里。日本20年前就开始搞这套，像这样的复杂到弄不清用途的垃圾桶随处可见。

让我有几分意外的，却是那些平时看不见的堆放垃圾的角落。我发现，原来垃圾房也可以做的这么有温度。

卫生间里更是一如既往干净到无尘的马桶。

而且卫生间里厕纸都是特别定制，可以水溶，所以马桶旁没有垃圾桶。浴室的浴帘，也特意做成防火材料，可贴身穿当做披风，为的就是发生灾难逃生。

所有这一切，给我的感觉是，即便是日本社会下普通人的生活，都过得非常不错。

这反而引起了我的好奇，为什么这个凡事都做到最好的国家，经济增长那么差，房价崩盘后一蹶不振。

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所以我一直带着这样的困惑，观察着这个国度，也发现了一些端倪。

第一个印象是日本老龄化真的很严重。

来之前就知道这个国家很老，但到了之后发现情况比想象中的更严重。

我们在入关的时候，工作人员清一色全部都是老人，看样子应该是至少有60岁了。

这种银发遍布的情况，我们在札幌的每一天都能遇见，酒店的大堂前台，出租车司机、便利店收银台、景点售票处，即便是在下班玩弹子机这样的场所，都能见到不少老人。

而且越到下面的小镇和村庄，越见不到年轻人，马路上空荡荡的。

我回想起当时在东京和大阪，虽然也有见到不少老人在发挥余热，但不像这里这么多。

日本社会的现状已经验证了我们对国内城市化的判断：

大城市是人口老龄化的最大受益者。人口总量增长放缓的情况下，一线城市吸血二线城市，二线城市吸血三四线城市和村庄的终极城市化正在发生。

目前的日本经济增长饱受人口老龄化之苦，但在总人口负增长的情况，大阪和名古屋，特别是东京都市圈日子过得不错，人口始终保持净流入。

而那些人口流失的城市和村庄，是没有未来的。即便是像札幌这样的省会二线城市也不能确保，自己在与东京的较量中站稳脚跟。

以前在增量发展模式下，因为大家都有增长，城市间的发展机会差不了太多，但是以后一旦切换到存量博弈模式，只有大城市才有活下来的机会。

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第二个要分享给大家的是日本社会特别注重公平。

对待弱势群体的尊重，让人感动。

这种尊重是深入潜意识里的，每部电梯都有残疾人的专用按钮和扶手。

对于生活不能自理的人士，不仅有起居上的悉心照料，也会像对待正常人一样安排出游娱乐。

在日本只要你正常缴纳社保和医保，万一出现重大变故，比如说破产了，国家会提供你免费食宿，即便是遇到糟糕透顶的大病，也是全免费治疗，所以马路上几乎见不到流浪汉。

这种处处考虑到底层群体，给穷人托底活下去的做法，是让人非常有安全感的，增加了社会的稳定。

不过，公平背后的代价也很大。

在日本，在满足基本生存之外，但凡你要有一些享受型消费，都是很贵的。

就拿和车相关的服务来说吧。札幌的出租车起步价大概是人民币30到43元，关键是后面跳价很快，很容易打车费跳到人民币100元以上。

更夸张的是停车费，小型车一个小时25元人民币左右，这只是札幌的停车费。日本友人告诉我们，东京停车费更贵，一个停车位的月租在札幌就可以租一个房间了。

所以，大部分日本人能骑车的绝不坐地铁，能坐地铁的绝不开车。

最头疼的是日本有消费税，日本人买任何东西，吃任何东西都要交金额8%的消费税，而且在今年10月消费税要涨到10%。

而且日本还有每年大约1.4%的房产税和最高55%的遗产税。

我问过日本朋友，在札幌大概一个大学生毕业五年以后的每个月工资在1.1万元人民币左右，在东京大概在每个月1.5万人民币左右。

那大家可以算一下，这样的收入在比京沪消费还高的日本大城市里，去掉房租、吃饭和通勤交通，基本也剩不下多少了。再被税收盘剥一道，就算是札幌的房价只有1到2万每平米，也是买不起房的，能有一点积蓄就不错了。

所以日本社会的公平和稳定，很大一部分是来自于中产的利益转移。

公平稳定带来的固化，也侵蚀了向上的流动性，打击了中青年们的奋斗心。

而且随着日本人口老龄化带来的社会抚养比成本上升，更少的年轻人供养更多老人，这种情况越来越严重。

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最后，我想说的一个词是极致。

日本真的是把所有你能想到的东西，都努力去做到最好。

就拿札幌来说吧，这个人口只有190万的城市，竟然有3条地铁。要知道哪怕是基建狂魔的中国，一个城市造地铁的起板价也得要300万人口。

这还没完，在人口1000万的东京都，地铁线路图是这样的。上海地铁的图我就不放上来了，和东京相比真不够看。

再说一个让我心动的细节。

在日本，为了减少对大家日常通勤的影响，所有马路施工都是安排在晚上的。

而且整个工地没有噪音，没有建筑垃圾，没有扬尘，用围栏围起来弄得干净有序，工作人员会在工地两端用荧光棒提醒来往车辆和行人。这种职业化的细心与国内比起来落差实在太大。

在我眼里，日本就是一个把工业时代所有事情都做到极致的国家。

它保留了工业时代所有优良的价值观：

建立规则，然后运用机械化和反复打磨把事情做到最好。

但是坚持和执着，从某种意义上来说，也很容易变成路径依赖和呆板守旧。

今天已经是互联网时代了，准确和精细被快速和变革所取代，全世界都在探索未知领域，都在做非标创新的尝试。而日本很不适应这个互联网时代。

我在日本很少看到互联网应用的创新，这里没有淘宝购物、没有饿了么、没有摩拜，日本人也没有自己的支付宝和社交媒体。在新一轮尖端技术竞争中，日本在5G、大数据、人工智能都在被中国超越。

比起从0到1的创新，日本可能更擅长从1到100的匠心。

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日本离开它曾经的辉煌太久了。

根据小声比比饭爷的说法，当年日本地产泡沫时代的时候，年轻人的口头禅是，身怀五器，百战不败：请一顿正餐不少于5万日元，20万也算正常消费，小礼物不能低于一万日元，最好是2-4万。一个月三场演唱会，一场电影最好。

而杂志最热的版面就是如何靠买买买获得女性欢心，下图是当时日本杂志的平安夜礼物指南，LV爱马仕应有尽有。这一切是不是让你联想到当下国内的消费主义浪潮呢。

但我今天走在日本的街头，整个一副低欲望社会的模样，一张张面无表情的面容，低调到乏味的发型，无设计感，无品牌，无潮色的穿着，整个社会塞满了安静到窒息的压抑。

现在的日本，缺少了昭和时代的野心和锐气，充斥平成时代的成熟和守成，令和时代暂时也看不到改观。

这就是成熟社会的标志，阶层划分和社会分化正式完成。

日本，给我的最大印象就是寡淡。

当一个社会，给你画好一个圈，让你就在圈子里面按部就班活着，你要用什么东西都有人提前想到了，要做什么事都没有突破，没有惊喜。这才是人生最大的无趣。

比最悲观的想法更悲观的是，没有想法。

所以每次去完日本，回国后我都会很珍惜当下，哪怕我们的空气里有时会有雾霾，我们的水没那么干净，我们的房价也不低了，我们有这样和那样的问题。

都没关系，只要我们还有抱怨的想法，那今天的这些问题，就是明天变得更好的希望。