1分钟知识锦囊｜开一间民宿究竟要多少钱？多久能回本？

1分钟知识锦囊是36氪的日更问答新栏目，旨在每天以一分钟为限，快问快答一个重要的商业问题。今天我们解答的是民宿相关的问题。如果你对近期的商业世界还有什么疑问，欢迎给我们留言，锦囊负责找高手为你解答。

答主：

夏雨清 借宿CEO（公众号ID：jiesu1228）

按照国家标准，不超过15间客房才算民宿。一般的民宿，在8-12个客房之间。那么，就以8间客房来算吧，看看开一家民宿要花多少钱？

莫干山是中国民宿的标杆。在莫干山，一个8间客房的民宿，需要租2-3栋农民房，建筑面积要500平方米左右。民宿是靠客房赚钱的，把所有成本均摊到客房里，按莫干山的标准，每间客房投入在50-80万元间，那么8间客房的民宿，投入约需400-600万元，每平方米造价在8000-12000元，比五星级酒店贵。

这些钱都花在哪里了？设计是第一笔。现在开民宿，不找一个好建筑师或好设计师，几乎没有胜出的机会。去看看莫干山就知道了，有无设计，高下立见。设计费有高低，也有友情价和市场价，十几万元到几十万元不等。

民宿大多是在宅基地上兴建的，无论拆了重建或修修补补改建，投入是差不多的。这一块叫土建，每平方米造价在1500-2000元间。

土建之后是硬装。这一块投入，就有差异了，像莫干山新开的民宿，中央空调（风管机也挺好）+地暖（水暖或电暖）是标配了。至于24小时循环热水系统，更是必不可省。按每平方米造价算，硬装要2000-3000元。

软装就更个性化了。民宿嘛，个性化是卖点，定制家具、定制灯具……一上定制，就是无底洞了。我这里算简单一点，每平方米造价也要在1500-2000元间。我个人的建议是，和身体接触的，可以好一点，比如智能马桶，冬天就很体贴，比如床垫和布草，可以一夜好眠，这些钱不能太省。

民宿投入那么大，几年可以收回投资呢？

依然以莫干山为例，8间客房，投入400万元，每间平均售价1200元，50%入住率，60%利润率（对，这一点比酒店高得多），那一年大约赢利100万元，四五年收回投资，这已经是很理想的了。考虑到很多地方，均价和入住率都比不上莫干山，回收周期还要长一点。民宿租约大多在二三十年，所以，还是一笔有情怀的慢生意。

以上计算均未包括房租，除大理洱海、杭州西湖这样稀缺的景区贵得离谱以外，大部分乡村的房子，一栋农民房，一年租金不过几千元，可以忽略不计，即便是莫干山，一栋也不过三五万元，只不过需要三十年一次性付清而已。