可以传承的房子才是真正的“不动”产

微博大V、中国篮坛顶级评论家张佳玮在几天前的文章里讲了他的搬家经历。小时候一家三口人住在无锡某新村一栋楼的5楼，房子是一居室，他和爸妈三个人睡一张床，“床尾与衣箱之间，恰好搁得下”缝纫机，早上在缝纫机上放一面镜子就成了梳妆台，放上白粥、咸鸭蛋、拌莴苣就成了“床尾餐桌”。

在张佳玮七岁时他们搬了家，换了新的二室一厅，可以放得下书柜，躺在地板砖上看书就有了“安乐窝”的享受。

对于张佳玮，采光好，一张宽阔舒适的棕棚床，一个可以容纳衣服与书的大立柜，一张折叠桌和一把舒服的椅子，有可以躺上去看书的木地板，就构成了一所房子的必要尺度，一个新家要增加的只有更多可能性的空间。

买房、换房几乎成了这四十年两代人的共同记忆，从平房换到楼房，从小房子换到大房子，从三四线城市换到一二线城市，从板楼换到别墅，从一套换成两套，刚需想着改善，已经改善过的还要再高端改善。

房子越建越多，改善需求群体也已经成为北京的市场主力，但是换房升级的过程却像一个一直会继续的方式，甚至买房换房成了一种生活方式，人在不断追求和适应房子的空间，而不是房子要满足人的必要尺度+更多可能性。

在售楼处，经常会有销售跟你说：这套房子多值。“值”一般是从价格衡量，对比竞品、升值空间。其中暗含的另一个意思就是：你将来会卖掉它，不亏本。房子的商品价值被放大，房子的使用价值经常被忽略。

国内商品房的历史只有三十多年，三十多年的房地产开发史几乎和改革开放之后的经济发展史同步，一方面社会经济飞速发展，另一方面人们的生活方式也随着商品丰富发生巨大变化。这两种变化带来的一个影响就是房子的设计一直在追着变化，不断变化去迎合社会，从小客厅、筒子楼，到大社交空间、豪华尺度，大部分人都不会在看过一套房子后说：这套房子我买了就不再卖了，住这套房子正好，它可以一直被传下去。

市场一直在追求快，销售快，滚动快，迭代快，出手快。但也出现了“另类”的开发商，提出要回顾初心、回归居住本质、回归生活向往，站出来说要造不用卖的房子，造可以传承的房子，造伴随未来生活的最后一套房子。在北京庄园项目，我们就看到了这种追求。

和裕地产在造北京庄园的时候，“不着急”的心态，“快即是慢”的匠人哲学被运用到房产产品中。北京庄园的每一栋房子都像一架结构复杂的大型飞机，它存在的意义不是被陈列或者不断转手交易，而是实际运用于大型空运。北京庄园房子的使用属性被最大限度展现，一组衣柜，一套沙发，一套厨具，甚至是床品都在交付标准中，买了北京庄园房子的体验就像买到一架配置完备的大型飞机，即买即住，无缝对接到业主的居住需求。

北京庄园的房子又像收藏品，精细至家居饰品，从荣获最高安全级别认证的入户门、医疗级空气净化系统、米其林级厨房家电、英女皇钟爱的陶瓷卫浴，到丹麦皇室御用影音器材……即使是室内门的合页都精致而有来历，无一不是营造顶级生活品质的大师级产品。

在施工细节上，北京庄园也精心极致，每一个物品都有编号，每一块石材都有来历，就像一个可追溯的合格证，给予包括细小角落在内的所有地方提供保证，让北京庄园的每一套房子成为细节可控、均好性极佳的成品。

在一栋房子里，最有价值的其实是主人的价值观和生活方式，这也是一个家族传承中最核心的部分。让文化、礼序、家族精神、认知的延续，远比资产、财富的继承更难，也更能保证一个家族的成功和荣耀。

北京庄园建造的基点就是可传承产品，它的研发团队先后十余次前往意大利、法国、德国、美国、日本等国家考察、选材，这里的每一块地毯、每一件家私都有故事，每一个柱子、每一个摆件都是历史文明的缩影，在北京庄园的房子里能看到世界上曾经的繁荣和伟大，以及它们的延续脉络。因为有文化内核，所以北京庄园积有华贵，但又不陷入奢豪。北京庄园完整复刻了董事长级别的居住生活品质和格调。

北京庄园的营销负责人说，别墅的建造者应该是最懂别墅生活的人，北京庄园的设计不是描绘想象中的业主生活方式，而是完全为董事长的生活定制的。例如房间格局安排、停车场入户门旁边的衣帽间、到达庭院的便捷性等，它不夸张，又可以满足你的全部想象。

在户型设计上，北京庄园也考虑北方对采光的需求，使用“皿”字型结构，将每个平层拆解为南北通透的三段，保证让整栋别墅里的每个房间都能做到坐北朝南的南北通透，自然舒适。

一栋别墅就是一个气场，一栋别墅就是一个家族的象征，北京庄园造的是一个可以拥有而不再交易的房子，为追求传承者而生。