北京万科继续增持存量资产改造项目 走“内容为王”路线

7月26日，位于万科大都会79号首层的大都会艺术中心正式揭幕，这不仅是万科在北京亮相的首个跨界艺术项目作品，继续北京万科时代中心项目亮相之后的又一个城市更新项目。

“北京正进入全新的城市更新周期，产业和人口结构正发生巨变，而土地开发也正在进入存量时代。”基于此判断，北京万科开始加码城市更新领域，并在3年前启动“6+X”多元化转型战略将“存量改造计划”确定为A计划。

截至目前，北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商务区持有10个优质存量改造资产，总开发面积逾65万平方米，投资总额168亿。并计划在未来三年将北京区域的项目持有量增加到400-500亿元。

“城市更新有两个目的：一是产业升级，把低效率的土地置换成更加高效的产业来使用；二是通过置换创造更好的人居环境和生活场景。”万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖认为，城市的未来，决定了存量资产的内容改造方向。

北京万科目前发布的两个存量资产改造项目均以文化为内容主题，向朝阳区以国家文化产业创新实验区的规划靠拢。据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，全市“四个中心”中，朝阳区被定位为服务首都全国文化中心建设。

“北京是历史悠久的文化古城，目前最中心的艺术金廊集中在东北四环沿线，从798艺术区到中央美院，大都会79号正好处于这一文化金廊的西延线，向北辐射亚奥区域，土地弥足珍贵，我们希望将其打造成京北的艺术新地标。”北京万科相关负责人解释大都会艺术中心的设计。

未来北京万科不仅将加大存量资产改造的投资力度，更会在内容上进行更多的创造。目前万科北方区域共有约200亿的存量资产投资，未来三年还将每年增加百亿投资。

“随着存量时代的来临，未来北京房地产市场的竞争将演化成为服务配套和解决客户痛点的竞争。”刘肖表示，万科大都会79号项目，和以此为代表的北京万科整个存量资产改造策略，都是围绕着和城市同步发展、和客户需求同步发展来展开。

据项目负责人介绍，拥有星空天际泳池、大都会艺术中心等国际化配套设施的大都会79号，将肩负重新赋予城市中心稀缺土地新价值的使命，通过旧楼建筑改造、文化艺术提升和高端服务提供，为整个京城北部区域提供更加符合当代需求的生活配套场景。