周报 | 市场总体表现平稳，小户型为成交主力

编者按：本文来自微信公众号“现领观察”（ID:xiaoershuyouhui），作者：空白研究院，36氪经授权发布。

4月第2周，二手房市场总体表现较为平稳，90平米以下小户型为成交主力。

值得关注的是，武汉二手房市场开始破冰，已监测到两位数的成交量，经纪人带看也大幅恢复，后续市场有望继续恢复。

以下，详见4月第2周周报。

空白研究院二手房市场报告，包含环京城市、环沪城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市，供您参考。

数据来源：Real DATA  空·白研究院整理

环京城市-北京、天津、石家庄、廊坊

核心观点

· 环京城市上周二手房市场成交量整体有一定程度提升，成交价格相对平稳；新增房源和新增客源出现分化，石家庄新增房源有所减少，而天津新增客源下降；带看量继续提升，经纪人线下活动持续恢复。

图：环京城市总成交套数（套）趋势

· 北京成交量继续回升，已接近年前水平，成交均价56529元/平米，环比变化为0.26%；成交面积段主要集中在90平以下户型，60平以下户型价格提升，其他面积段户型略有下降；新增房源继续增加，新增客户量不明显，后续增长潜力有待观察。

· 天津成交量继续增加，成交价格稳定，成交面积段集中在90平以下户型；新增房源小幅增加，但新增客源减少，导致新增客房比下降明显，反映未来市场潜力有限。

· 石家庄成交量小幅下降，成交价格略有下滑，成交面积段集中在60-120平；新增房源和新增客源变化不大，市场表现略显冷淡。

· 廊坊成交量大幅增加，成交价格也有所上浮，新增房源和新增客源均有不同程度增加，市场热度有所恢复。

图：环京城市成交均价（元/平米）趋势

环沪城市-上海、苏州、杭州、南京

核心观点

· 环沪城市上周二手房市场成交量均有不同程度增加，成交价格较为稳定；新增房源均有不同程度提升，但新增客户出现分化，主要集中在上海和苏州，外围城市未来市场潜力有限；带看量继续增加，反映经纪人线下活动不断恢复。

图：环沪城市总成交套数（套）趋势

· 上海成交量增加，成交均价50796元/平米，环比变化为0.72%，成交面积段集中在90平以下户型；新增房源和新增客户齐升，市场表现较为稳定。

· 苏州成交量略有增加，成交价格保持稳定；新增房源和新增客源保持稳定，市场总体运行良好。

· 杭州成交量增加，成交价格略有上浮，成交面积段集中在60-90平；新增房源略有增加，但新增客户减少，未来市场潜力有限。

· 南京成交量大幅提升，成交价格略有下降，成交面积段集中在60-90平；新增房源增加，但新增客源变化不大，未来市场潜力有限。

图：环沪城市成交均价（元/平米）趋势

大湾区城市-深圳、东莞、惠州

核心观点

· 大湾区城市上周二手房市场成交量继续大幅提升，成交价格有所上浮，新增房源主要集中在核心城市（深圳），新增客源也向核心城市及周边集中（深圳和东莞）；带看量继续增加，反映经纪人线下活动持续恢复。

图：大湾区城市总成交套数（套）趋势

· 深圳成交量大幅增加，成交均价达到69897元/平米，环比变化为5.43%，60-90平户型成交价格小幅上扬，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源和新增客户齐升，未来市场整体向好。

· 东莞成交量大幅增加，成交价格也有一定上浮；新增房源变化不大，但新增客户增加，表现出一定的市场潜力。

· 惠州成交量大幅增加，成交价格保持稳定，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客源略有减少，未来市场升温潜力有限。

图：大湾区城市成交均价（元/平米）趋势

中西部城市-成都、重庆、武汉、郑州

核心观点

· 中西部城市上周二手房市场成交量继续攀升，成交价格相对稳定，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户均有不同程度增加（重庆新增客源略降）；带看量继续增加，反映经纪人线下活动持续恢复。

图：中西部城市总成交套数（套）趋势

· 成都成交量继续增加，成交价格保持稳定；新增房源和新增客源增加，市场表现良好。

· 重庆成交量继续增加，成交价格略有上浮；新增房源少量增加，而新增客户减少，未来市场潜力有限。

· 武汉上周二手房市场开始破冰，已监测到两位数的成交量，经纪人带看也大幅恢复，后续市场有望继续恢复。

· 郑州成交量大幅增加，成交价格保持稳定，新增房源和新增客户小幅增加，市场表现较好。

图：中西部城市成交均价（元/平米）趋势

其他重点城市-青岛、大连、沈阳、长沙

核心观点

· 青岛上周二手房市场成交量大幅增加，成交均价达到21980元/平米，环比变化为6.45%；新增房源和新增客源小幅增加，市场表现良好。

· 大连上周二手房市场成交量增加，成交价格稳定，成交面积段主要集中在90平以下户型；新增房源和新增客户均有不同程度增加，市场表现良好。

· 沈阳上周二手房市场成交量增加，成交价格有所上浮，成交面积段主要集中在60-90平；新增房源和新增客户齐升，市场表现良好。

· 长沙上周二手房市场成交量增加，成交价格稳定，成交面积段主要集中在60-120平；新增房源增加，但新增客户减少，反映未来市场潜力有限。

图：其他重点城市总成交套数（套）趋势

图：其他重点城市成交均价（元/平米）趋势