房价这么高，模块化公寓会是一个好的解决方案吗？

编者按：大城市的房价越来越高，已经超过了普通民众的承受能力，连租房压力也越来越大。最近，461 Dean 建成了世界上最高的模块化建筑，为城市建设经济适用房提供了范例。本文作者 Liz Stison 在文中为我们介绍了世界最高模块化公寓建设中出现的一些问题。

461 Dean 是一座位于布鲁克林的32层住宅大楼，由纽约建筑公司SHoP设计，将363个预制公寓像俄罗斯方块一样堆叠成。这无疑是一大建筑壮举，但它也是一次对模块化设计使人们负担得起城市的房价的潜力的重要测试。

这一实验的结果看起来好坏参半。461 Dean隶属于在布鲁克林“太平洋公园”一个商业和住宅开发项目的一部分。当2012年开始建造461 Dean时，开发商森林城市拉特纳公司(Forest City Ratner)表示，该建筑的构造将提前18个月完成，而且比传统塔楼节省20%的成本，使得其公寓更加经济实惠。

好消息是，根据原计划，一半的公寓定价将低于市场价格。工作室每月559美元起，一室公寓每月600美元起，两室卧室每月727美元起，而在附近的住宅区中一室公寓的平均租金为2700美元。

坏消息是，该建筑建成比原计划耗时更长、花费更多。森林城市公司和其制造商斯堪斯卡公司之间的矛盾使得这一工程超出预算数千万美元，且推后两年才完工。如果像461 Dean这样的模块化建筑想要阻止房价上涨，设计师和开发商首先要解决一些问题与矛盾。在建筑师和开发商探索新型建筑方法之时，遇到问题与产生矛盾是很正常的。加州大学伯克利分校特尔纳住房创新中心主任Carol Galante说：“我认为模块化建筑非常智能，这是我们将来会遇到更多可能性的的东西。但是，扩大规模肯定也存在着一些障碍”。

在461 Dean的建设中，最大的障碍之一是建设960个模块的“零件库”。模块化建筑的预想是采用线性操作——由墙壁、房间、楼层构建建筑，并将其划分为平行过程。理想情况下，施工队伍可将90%的模块化建筑的外部集中在一起。SHoP的主管Chris Sharples表示：“你可以同时开始建设一个整体建筑物，你建造的单元越多，模块化建筑的可预测性和效率就越高。但是首先你必须进行设计和制造组件”。

在461 Dean的选址的问题上更是困难重重。大多数模块建筑包括多个完全相同的箱形单元。但是461 Dean坐落在一块三角形的土地上，这种形状出现在建筑物解剖面的每个方面，从单个模块到塔身本身的熨斗形状。监管森林城市模块化业务的Roger Krulak表示：“不管你是按照传统方式还是模块方式进行建造，在三角形上构造都非常难”。

为了适应这种不同寻常的形状，SHoP在少量建筑风格中设计了32个基本模块。每个塔楼的公寓由一个、两个或三个模块组成。这些可变因素不仅将建筑独特的形状考虑在内，还让公寓看起来各不相同。这对于居民来说很棒，但对设计师和开发商来说充满困难。Krulak说：“为了显示模块的无限可能性，我们可能对于复杂性的要求有点过分”。

这种复杂性也造成了一些法律闹剧。森林城市控告斯堪斯卡公司施工过程管理不善。斯堪斯卡声称森林城市和SHoP的设计有错误并且难以构建，也对森林城市提出起诉。当建筑物的地面建设暂停时，森林城市从斯堪斯卡购买模块建造工厂以完成项目。最后，今年秋天，森林城市选择卖出其模块业务。那买家是谁呢？就是Roger Krulak，森林城市模块运营的前经理，也是Full Stack Modular的创始人。

加州大学伯克利分校的Galante表示：“开发了两个或者三个模块化项目的开发商已经开始看见了成效。”这也是Krulak的坚持得到了回报的地方。当他取得认可的模块化零件库得到增长之时，他表示他将用更少的时间与资金，以建立新一代的461 Dean，以减少开发商所面临的开发住户可承担的价格的房产问题中的财政风险。

对于森林城市来说，现在正处于观望中。开发商已经承诺至少在其之后的三个项目都会使用传统构建方法。但Gilmartin认为，未来再次使用模块化构建的方法也是有可能的。461 Dean 是“太平洋公园”项目的一部分，其承诺提供2250套经济适用房。至今已经完成了800套。Gilmartin说：“继续这一任务有很多好处。这对我们来说仍然是一个极具吸引力的建议。”目前，对于设计师、开发商和城市规划者来说的挑战就是让这一提议变成现实。

翻译来自：虫洞翻翻  译者ID：Sylvi_a