全国抢人大战升级，买房热度上涨但不及去年

4月12日，58同城、安居客发布《2019年一季度楼市总结报告》，报告指出，“稳”仍然是今年房地产市场主基调，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。2019年1月、2月的商品住宅销售价格总体平稳，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。

政策“微调”城市数量增加，抢人大战持续升级

2019年的政府工作报告中重点提出，“改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展”，而延续此前政策的稳定性的同时，2019政策“微调”的城市数量逐渐增加，一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。

另一方面，2019年以来多个热点城市继续加码人才政策，包括南京、大连、西安在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2019年热点市场抢人大战持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策也会积极影响到楼市需求，在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。但需要思考的是，如何不只是通过居住和落户层面留住人才，而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间，让人才和城市共发展。

一线城市新房成交均价稳中有升，但热度不及去年

根据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结报告》数据，2019年一季度一线城市的商品住宅成交量同比上涨约三成，北京的成交面积同比上涨超1倍。成交均价来看，深圳的月度成交价格处于平稳缓慢下降趋势，北上广价格出现波动，但同比去年仍在上涨。

58安居客房产研究院2019年一季度监测数据显示，春节过后进入2、3月份，找房需求出现明显上涨，市场热度回暖：2019年1月份一二线城市、尤其是一线城市找房热度环比下降明显，而三四线城市找房热度持续上升，热度涨幅高于一二线城市。春节假期结束进入3月，一二线城市的找房热度再次回暖。

此外，购房刚需向周边城市扩散，呈现出卫星城格局。数据显示，2019年一季度，一线城市及周边城市的找房热度同比上扬，环北京及环深圳城市群找房热度同比涨幅超20%。一季度找房热度上升较为明显的城市保定、廊坊、珠海及肇庆等城市，同比涨幅超六成。

随着抢人大战持续升级，进一步刺激了当地的房地产发展。据58同城、安居客《2019年一季度楼市总结》显示，2019年一季度新一线城市中新房热门找房城市为西安、重庆、武汉、成都，但与去年相比仅武汉同比上涨，其余三城同比均呈下行趋势。其他城市中，苏州、天津的找房热度同比上涨超三成。

58同城、安居客《2019年一季度楼市总结报告》指出，一线城市成交量同比2018将近一步减少，二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。