一份2019楼市总结报告：稳住

转眼间，时间即将进入2020年。回首今年房地产市场，“房住不炒”基调重申、“抢人大战”频出等等景象仍历历在目。“如果用两个字来形容2019年，那就是稳定。”58安居客研究院分院院长张波在《2019年楼市总结》中指出，土地市场、房产价格、未来预期，在今年均清晰地体现稳定态势。

商品房成交额向16万亿挺进

2019年，国内经济运行总体保持平稳，楼市政策基调已经明确。报告统计数据显示，2019年上半年，部分城市出现不同程度的精准调控，如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等。报告称，在因城施策的条件下，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控的主要措施。

送房子、给户口、发现金......“抢人大战”依旧是2019年极具关注度的话题。据58同城、安居客《2019年楼市总结》报告显示，2019年各城人才政策持续落地，加码最多的是住房和落户限制条件进一步放宽。据统计，全国有超30个城市陆续出台落户优惠政策，其中不乏二线城市身影，如大连、南京、西安、石家庄、杭州、重庆、武汉等。

根据国家统计局公布数据显示， 1—11月份，商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%，从数据来看前11个月销售金额已接近14万亿，而去年同期仅12.9万亿。报告认为，2019年商品房成交额向16亿元挺进，迈向了历史新高点。

住宅回归居住本源

在房住不炒的调控主基调下，楼市的投机性需求基本离场，住宅回归居住本源。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的方向指引下，金融侧调控保持相对高压，有力保障房产市场理性发展，防止投资过热现象产生。

2019年，对房价调控的压力表现尤为明显，住房和城乡建设部上半年对6个城市进行预警提示的基础上，又对价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

从统计局公布的数据来看，2019年各月全年房价出现同比下行的城市不断增多，今年11月有超过30个城市的二手房价格出现下跌。从安居客线上二手房数据来看，一线城市的二手房普通出现房价下探趋势，11月相比1月北京下降了2.5%，广州下降了4.8%。二线城市中也不乏二手房价出现下行的城市，如青岛、济南、杭州、三亚等。

房企拿地态度更趋理性

报告显示，2019年全年土地市场成交量显现同比明显减少，从土地购置面积的数据来看，上半年房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%，同比量减达近三成。下半年土地购置面积的整体有所回升，但从全年来看总体成交同比去年下滑的趋势没有改变，1-11月同比下降14.2%。

从实际拿地情况来看，房企围绕重点城市群和核心都市圈的布局力度明显加强。大型品牌房企回归一二线的趋势较为明显。深圳、北京土拍市场今年都呈现过火热的局面，一线城市的优质地块更是让房企欲罢不能，6月，深圳几块宅地的出让更是具有明显的“吸睛”效果。与此相对应的是，三四线及以下城市是土地流拍集中地。

值得关注的是，今年以来有部分房企开始暂停拿地，规避风险。报告指出，这一方面是受房企融资难度增大影响，另一方面以往的一些地王项目面临着销售困局，让房企拿“地王”的冲动锐减。总体来看，房企在土地市场已明显理性。

环一线城市热度进一步升温

在市场整体趋稳的大环境下，各级别城市新房市场的找房热度仍在持续分化。报告显示，2019年一线四城新房找房热度同比基本持平，环一线城市区找房热度整体上涨约一成。

58同城、安居客平台的统计数据显示，环沪区域内，苏州2019年找房热度已逼近上海，同时，区域排名前五位的城市中，宁波、无锡找房热度均同比上涨超过20%，保持较高的热度。 

在环一线城市热度提升背后，除城市群协同发展所带来的需求外溢效应外，诸多地区也在积极推动人才引进及落户政策的变化。

此外，报告显示，不同城市级别找房热度也受到季节等因素影响，例如，受返乡置业需求带动，1月份春节期间三四线城市环比热度上涨，而春节后，一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市。

从二手房找房情况来看，《报告》指出，一线城市中上海找房热度相对较高，环沪城市涨幅明显，新一线城市中重庆是用户购买二手房最青睐的城市，成都和沈阳紧随其后。其中，2-3居室是用户最为偏好的户型，三居室户型关注度有所提升，超过30%的用户对90-120平方米的二手房情有独钟。

对于2020年楼市发展形势，58安居客房产研究院分院院长张波认为，“2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒，保持楼市稳定，发展租赁体系等几个方面。因此，2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。预计房地产调控总体保持从严，因城施策的方式会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。