购房者感叹实在太便宜 “深圳第11区”001号楼盘日光

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：黄婉银，36氪经授权转载

12月12日早上七点半，家住深圳南山区的梁靖在洗了一把脸后，就快速出门。她要驱车两个小时，前往大约140公里之外的深圳“第11区”，也被人称为是深圳版“雄安新区”的深汕合作区。

上午10点，在深汕特别合作区鹅埠镇，打着“深汕特别合作区001号”楼盘旗号的振业时代花园正式开盘，这是梁靖此行的目的地。作为深汕合作区首个面向社会销售的商品住宅楼盘，其获得了市场极高的关注度。

本次开盘共376套面向社会公开发售的房源，仅认筹就吸引了2618批购房者，中签率仅为14.36%。

“镁刻地产”记者在现场了解到，截止今日下午三点十分左右，376套房源已经全部售罄。

多位购房者告诉记者，相比动辄每平米四五万元的深圳市区，这里大约一万一的均价是最吸引人的地方，“很便宜就试试嘛，反正先拿手上五年看看，教育医疗的配套也有，亏也亏不到哪里去。”

数据显示，截至目前，深圳市楼盘均价为4.86万元/平方米，汕尾市为9100元/平方米。

图片来源：每经记者 黄婉银 摄

认筹7小时选房两分钟

12月初，梁靖就听说深汕合作区即将入市的第一个楼盘会“很便宜”，这是一个巨大的吸引力，“深圳附近哪里找得到一万多均价的？况且这个区还是属于深圳的。”

作为深圳的“第11区”，深汕合作区执行严格的购房政策，要求购房者具有深圳户口或者在深圳缴纳五年社保，并且限售五年。

12月4日，梁靖前往振业时代花园位于深圳的销售点时，第一次碰见认筹还要限号的情况。每天限量发放筹号，派完即止，为此还有人专门驱车前往振业时代花园深汕合作区项目现场排筹号。第二天，梁靖早早就去销售点排队，从下午两点等到晚上九点，将近7个小时，她终于成功认筹，“中间有人不断加塞，人又多，所以进度特别慢。”

作为深汕特别合作区001号楼盘入市，振业时代花园也采取了严格的选房方案。该项目一期共供应房源2318套，30%住宅用于解决合作区企业员工的居住需求，其余70%的房源面向社会公开销售。本次开盘，其先推出了一期1、2、3栋，共供应房源540套。其中376套面向社会公开发售，164套为合作区企业员工用房。

12月10日，振业时代花园在深圳公证处摇号分别确定了特定企业员工、社会大众两批次选房顺序。但在该次摇号中，梁靖只摇到了700多号。

摇号结束后，针对社会客户，振业时代花园只邀请了选房顺序号在1~600号的客户于12日当天到开盘现场选房，但梁靖还是抱着侥幸心理在现场等候，“万一有弃购的呢？等等看。”

振业时代花园方面还规定，每位购房者选房时间不得超过两分钟，过时未选房的视为自愿放弃选房资格并离场。

十点多开场叫号后，很快就出来了第一位选房出来的。这是一位年轻的女士，她在深圳工作，老家就在汕尾。她告诉记者，“很激动，选房时间很短，就两三分钟，我是提前决定好就马上选中出来了。”她还表示，虽然限售五年，但周边教育、医疗的配套也有，亏也亏不到哪里去。

不少购房者都有同样的感受，“进去选房时整个过程都是蒙的，都在催你赶紧、快快快，根本来不及细看。”

振业时代花园由深圳市振业（集团）股份有限公司（以下简称“振业集团”）投资建设，周边有深汕合作区的会展中心、文体中心，项目规划了幼儿园以及深圳名校南山外国语深汕学校。对于学位缺口较大的深圳来说，这同样极具吸引力。

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“很便宜，没买到很心塞”

据记者了解，不少购房者在深圳市区看到振业时代花园的推广后就直接认筹，“房都没看就决定了，因为价格实在太便宜了。”

一位在龙华开工厂的广西籍老板选房后对“镁刻地产”记者表示，比起龙华来说这里的价格确实便宜，均价都在一万一左右，户型也都不小，他甚至考虑明年把厂子搬过来。

开盘后不到一个小时，大部分购房者心仪的115平方米户型已经售罄。11点20分左右，另一个92平方米的明星户型也无可选。

发现很多户型陆续选完后，梁靖已经不抱期望。但另一位序号为401的购房者很开心，“前面有一些弃购的，最后几套终于叫到我，我本来以为自己没戏了。”

下午三点十分左右，开盘三小时后，振业时代花园宣布376套房源全部售罄。“刚开始觉得能买就买，买不了就算了，现在真的没买到，突然有点心痛。”梁靖说。

在振业时代花园的对面，是即将于12月14日开售的002号楼盘——辉煌花园（也称“辉煌一号”）。

梁靖的朋友认筹了这个楼盘，但运气也不太好。今日刚出炉的抽签结果显示，她的朋友摇到2000多号。

12月12日，002号楼盘辉煌花园在深圳公证摇号确定选房顺序。据悉，辉煌花园诚意登记数为5335批，合计供应1474套房源，其中面向社会公开销售房源1031套，中签率仅为19%。