积分认筹，会改变深圳房价生态吗？

编者按：本文来自微信公众号“渔村楼市”（ID:yclssz），作者：村长，36氪经授权发布。

华强城认筹已经结束，这个深圳首个积分认筹、光辟谣就辟了两次的超级网红盘，再续自身“日光盘”的神话，以当天售罄的成绩落下了帷幕。

细看华强城积分规则，村长发现了高分认筹的规律，为有意向认筹下一个网红盘的人做个参考。

图源：华强城市花园

土著出场，其他人都得靠边站

华强城积分规则第三项，重点讲的是积分累计制度，在村长看来，该条例比的就是谁在深圳待得更久。

但对于大部分来深圳工作的刚需来说，你在深圳呆得再久，也久不过深圳土著。

从诚意登记名单中积分较高的前20名我们可以看到，认筹者身份证前六位数字多为440301和440306，多为深圳本地出生及宝安当地居民。

深圳土著在积分认筹上对比其他认筹者有着碾压性的优势。

图源：华强城市花园

如果是家庭买房者积分、夫妻均为深圳土著的话，深户的分数再累上两人从年轻时期积累下的社保，对比在其他地方工作后再来深工作的人，社保分数上有着不可逾越的年份优势。

排除深圳土著，无房“老深圳”的积分优势最大。

以最高分109.5分为例，在深户已婚的情况下，应该是“50+10+41.25×0.1”的情况，相当于这对无房的夫妻已经在深圳居住且缴纳社保合计超过41年，夫妻单一方平均须累计缴纳20.6年的社保。

图源：地产大表哥

已婚买房者比未婚买房者更有优势

根据华强城公布的登记名册，我们可以看到最后一名为62.4分。

图源：华强城市花园

62.4分，意味着无房无贷，夫妻双方深户的情况下，夫妻均分1年社保就可以够着入围线。

如果是深户无房单身购房者，想要达到入围分数，需要累计缴纳10.3年社保。

这也就意味着，结个婚，可以让你在深圳少奋斗将近10年买到刚需盘。

图源：楼市自制

这不是难为单身狗吗？所以有人在网上抗议，单身拼不过已婚家庭。

但这也没有办法，你不得不承认，已婚家庭其实比单身人士更加刚需。

强城的各项积分规则，其实就讲了这么几个事：

第一项：有无买过房是绝对改变不了的。新政规定夫妻离婚后，购房资格倒追3年计算套数，所以也不能通过离婚来改变自身购房情况了。

第三项：比谁在深圳待得久，短期之内也很难改变。

容易改变的积分项：是否深户、是否结婚，只有这两个指标是可以立马作出改变的。

如果对象从不是深户变成了深户，5分到手；深户要结婚了，那么这个分数就从5分变成了10分。这又直接影响到第三项，一个人的社保变成两个人的社保。

本来单身要奋斗十年才能拿到的分数，已经在深圳奋斗一年以上的一对只要结婚就可以立马得到。

是否会改变深圳房价生态？

在这么大的优势下，积分认筹的方式会引发结婚潮吗？

我们不排除这个可能。

因为在深圳人看来，房子所带来的利益可以说是高于一切。

新政出台前，为了买房离婚在深圳已经不是稀奇事了。

据深圳市住建局统计，今年3、4、5月，深圳离婚后半年内购房套数占总成交套数的比例分别为6.43%、6.57%、6.3%，较去年同期有所增长。

今年7月7日至7月14日，深圳结婚1024对，离婚1330对，离婚人数超过结婚人数。

据说这离婚的人群里，一大半都是为了减少首付比例买第二套房才离的婚。

为了利益可以离婚，那为了利益会结婚吗？

据格隆汇楼市消息，来深工作近7年，无房无贷的单身李女士坚决表示：绝对不会为了买房而结婚。

但村长在询问到周边有对象的人时，结果却与李女士不同。有对象的人认为，如果感情好，目标一致，有在考虑结婚的话，会因为买房将结婚早些提上日程。

“深圳的房价其实一直都在涨，今年不买说不定明年就买不起了。”有对象的陈女士表示：“我和男朋友都来深圳工作超过6年了，单靠自己的积分没有办法买房，如果结婚可以让我们实现在深圳安家的目的，那我们当然会考虑早点结婚，早点买房。”

陈女士的话不无道理。

我们从房价收入比来看。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。说白了就是：一个普通家庭，多少年不吃不喝能买一整套房。

根据去年上海易居房地产研究院发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，深圳房价收入比位居全国第一。

也就是说，在全国城市中，在深圳不吃不喝能买到房的年份最久，在深圳买房最难。

图源：新浪财经

可能这么讲没什么概念，村长来给你算一算。

以深圳宝安熙龙湾实际成交房子为例：

2019年182平的房子售价2055万。

2016年182平的房子售价1278万。

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。

2016年182平的住宅，按单价7万/平计算，总价为1278万，若以当年的家庭为单位买房，深圳市2016年在岗职工月平均工资为7480元，则家庭月收入为1.49万，年收入为17.9万。房价收入比为71.3。

2019年182平的住宅，按单价11.2万/平计算，总价为2055万，若以当年的家庭为单位买房，深圳市2019年在岗职工月平均工资为1万，则家庭月收入为2万，年收入为24万元。房价收入比为85.6。

晚点上车，你就得用本就微薄的薪资，去追赶越来越贵的房子。

也就是说，越晚上车，就越难上车。

在房价涨幅的压迫下，当有方式可以增加积分、尽快上车的情况下，将很有可能会掀起新一波的结婚潮，从而改变深圳房价生态。