苦与难的上半年，北京依旧开了这些首店…

编者按：本文来自微信公众号“商业地产观察”（ID:sydcgc），作者：观sir，36氪经授权发布。

近几年以来北京“首店经济”加速发展，各业态商业创新如火如荼，引领北京消费升级。

3月25日，北京市商务局发布《关于申报2020年度商业流通发展资金项目的通知》，其中提到，支持国际品牌（不含港澳台）企业和本土自主品牌（含港澳台）企业及授权代理商在本市开设亚洲首店、中国（内地）首店、北京首店、旗舰店。

市商务局通过首店支持政策与商圈发展政策相融合，鼓励首店来京落户的同时，进一步助推商圈提质升级，也确实取得了不菲的成绩，不过北京与上海、成都等城市的竞争也更加激烈。

今年年初国内遭遇新冠肺炎的冲击，商业地产领域整体受损严重，大多商户在一季度疫情最严重的时期处于闭店暂停营业状态，商业发展较为缓慢，商户和项目把重点放在止损渡过疫情期上。

商业市场在二季度逐渐迎来复苏，北京首店经济在上半年发展受挫，但依旧有部分首店为北京商业市场带来惊喜，足以体现对北京市场的信心。

据商业地产观察不完全统计，2020年1-6月，北京市共有36家首店开业，首店的范围界定包括全球首店、全国首店、北京首店和区域首店。其中零售、餐饮类业态发展势头迅猛，零售类业态品牌首店达到20家，细分品牌以服饰、美妆类为主；而餐饮类业态品牌首店有14家，此外休闲娱乐业态新开首店两家。与去年相比，从门店数量和业态品类上都有所下降，推测主要原因还是受到疫情影响。

零售：女性经济依旧是主力

2020年上半年，零售类共有20家首店入驻北京，分别有服饰、美妆、珠宝、鞋包等几大类。美妆护肤和女装占比较大，呈现十分明显的女性消费特点，“她经济”仍然占据大壁江山。

而观察首店入驻商业项目分布情况，可以看出零售类品牌首店多集中在商业最为发达的朝阳区域，SKP、SKP-S、三里屯太古里依旧是热门选择，朝阳大悦城、国贸商城、朝阳合生汇也在榜单中出现，朝阳区的首店经济日渐成熟。

零售业态品牌首店中，国内本土品牌逐渐崛起，国际品牌进驻所占比例在逐年下降，或是国外口碑较好的小众品牌。随着消费升级，消费者更追求个性化消费和品质化消费，商场也在引进品牌时不断迎合消费者的消费需求，力图打造差异化。

美妆类品牌中，不乏粉丝众多的网红品牌，完美日记作为当前最火的国货美妆品牌之一，通过电商起家，三年间迅速扩张市场份额并且布局线下，通过营销出圈，众多美妆博主带货推荐，直播间超低折扣抢购，吸引了大批消费者。在北京开出线下首店无疑是布局线下迈出的一大步。

而THE COLORIST调色师则被称为年轻人的第一家彩妆集合店，与全球30余家知名彩妆集团达成战略合作，把欧美日韩等优质小众潮流品牌在中国市场成功孵化，多元玩法更符合新一代年轻客群的消费行为和消费习惯。

服饰类别中，手工艺原创设计师品牌SWARKA、日系休闲品牌PUBLIC TOKYO、日系潮店UNITED TOKYO、设计师运动服品牌MAIA ACTIVE都属于小众品牌，主打原创设计，融合潮流文化符号，带给消费者别样的体验感。

餐饮：中式餐饮茶点势头强劲

据商业地产观察不完全统计，2020年上半年北京首店餐饮品牌共计14家，其中包含全国首店3家、北京首店4家以及区域首店7家。从品类来看，主要集中在以茶饮、甜点为主的休闲餐饮和以快餐为主的中式餐饮这两大品类上，休闲餐饮上榜共计6家，占比达43%；中式餐饮上榜共计4家，占比近29%。

2020上半年，纵使受到疫情影响，休闲餐饮业仍“不甘示弱”——进驻北京的3家全国首店皆为茶饮、甜品店。2020年5月，日本甜品品牌LeTAO在北京的第一门店于三里屯正式开业。作为最能代表北海道的甜品之一，LeTAO目前在全世界已经开设了20多家店铺。

更值得一提的是，中式餐饮茶点开始走进消费者的视野，新式茶文化品牌煮叶、中国点心文化传承品牌元古相继入驻朝阳大悦城，中式茶饮、甜点发展势头迅猛，逐渐趋于年轻消费者。煮叶这类品牌，虽然也归属于茶饮品牌，但它区别于喜茶、奈雪的茶等品牌的是，除了产品外他们更重视为消费者提供的服务和空间，更像是一个年轻化的中式茶馆。

与往年不同的是，今年上半年西餐、日韩料理等国际餐饮明显减少，中式餐饮成为了主要的首店进驻品牌。沪上一座难求的高端餐厅“上海滩”也在2020年1月12日入驻国贸商城，上海滩是第一家中国元素的奢侈时尚品牌“Shanghai Tang”的全球首家品牌概念餐厅，餐厅无缝连接于Shanghai Tang的一切摩登、时尚、精致与中国风。作为沪上极具影响力的高端餐厅，上海滩餐厅国贸商城店也无比令人期待。

娱乐：顺势而为蓄势待发

“黑天鹅事件”让线下娱乐业态受到了极大冲击，不少休闲娱乐品牌在这次洗牌中遭到重创、甚至闭店。在经历了严峻的疫情后，北京的娱乐业态正在谨慎重启。

上半年5月，位于北京长安天街的IP Station区域首店开业，这也是上半年为数不多的新开业的休闲娱乐品牌，从2020年开始，ip小站转型成为一家覆盖全产业链的IP运营平台。从布局行业上游的设计师池、到IP池、用户池，IP小站凭借内部的IP运营流程完善产业链。

同样在上半年开业的娱乐品牌还有位于北京荟聚中心的“LLJ夹机占X NAMCO”联名品牌店，该店由十二栋文化与万代南梦宫（上海）游乐有限公司、株式会社万代南梦宫游艺三方共同打造。虽然此前十二栋与名创优品、周大福等品牌已进行过合作联名，不过合作开新店属实是第一次。特别的是，万代南梦宫游艺与十二栋的合作最先从游戏娱乐型号下手升级，初次在LLJ夹机占引进日本销售市场更时兴的“二爪夹娃娃机”。 

另一个一个值得一提的细节则是，LLJ夹机占还把万代南梦宫游艺的传统娃娃机完成了在线支付的改造，进行了数字化升级，接入了LLJ夹机占娱乐大数据平台，提升了综合娱乐体验。

在刚刚过去的上半年里，“黑天鹅事件”让商业地产领域显得有些萎靡，但值得庆幸的是，品牌和消费者并未因此失去信心。

疫情给按下的暂停键无可避免，紧抓疫后的新拐点才是商业复苏的重中之重。——在疫情防控常态化情况下，北京消费潜力将进一步释放。6月10日，北京市商务局官网发布《北京市促进新消费引领品质新生活行动方案》提到，北京将多措并举促进消费提档升级，提振消费信心，释放消费潜力，培育新兴消费，升级传统消费，推广健康消费，扩大服务消费，进一步稳定消费市场运行。

未来一段时期，北京将集聚优质品牌繁荣首店首发经济，“首店经济”将会在北京消费市场持续升温，品牌也将因此迎来新一轮的发展机遇。

附：2019年度北京首店品牌名单列表