魔方公寓正式发布 B2B 企业公寓 “9号楼”，逐渐落地多品牌战略

9月23日，魔方生活服务集团正式发布企业公寓品牌 “9号楼”，主打企业定制，为企业员工提供多人居住空间解决方案。

据官方表示，“9号楼”公寓早在 2016 上半年就在上海多个区域进行了试点，经过半年发展，9号楼已经在全国铺设了 20 多家门店，房量达 2500 间，床位 1.6 万张，月租定价在 500 -1500元，以整间为单位出租给企业。目前已签约的客户有万豪、洲际等五星级酒店，另外还有连锁餐饮、IT、金融等领域相关公司。

魔方生活服务集团 CEO 柳佳表示，“随着市中心居住成本持续上升，合适稳定的居住空间越来越难找，而企业自建宿舍资金投入大、后期管理成本高，给企业和租住者都带来压力。9号楼除了能缓解市中心集体租住难的问题，长远来看，还有利于政府抵御群租房、稳定城市中小区治安，还原社区健康发展提供新思路。”不同于传统园区宿舍，官方提到，9 号楼主要面向的是工作生活在城市中心、CBD 等区域的人力密集型企业从业人员。

“9号楼”面向的蓝领市场

此后，9号楼、魔方公寓，以及即将发布的中高端公寓 MORE，将成为魔方生活服务集团并行的品牌，针对不同人群需求，搭建起覆盖多细分市场的体系。这也是今年 4月，魔方公寓完成 C 轮融资时提到的“多品牌战略”，彼时官方表示，融资后魔方计划开展策略转型，从原本的相对单一品牌向多品牌发展，其将从原本的标准化公寓向轻奢型公寓、解决企业集体住宿需求的新业态发展。轻奢型公寓正在北上广等地筹建，预计在 2016 年下半年投放市场，该专为企业中高管、海归、外籍等租住人群设计的中高端租住服务，月租定价在 6000 - 12000元。

魔方生活服务集团的多品牌策略

根据计划，截至 2016 年底前，魔方公寓门店总量将超过 300 家。而目前，该集团旗下公寓已经覆盖深圳、上海、北京、广州、南京等 15 个城市，门店数量达 150 多家，房量 2.2 万间，已为 4 万余名住户提供租住生活服务。

主打年轻市场的长租公寓，近年来都是热门话题，去年国务院的一纸发文，又把公寓定性为生活性服务业，宣布将在税收、融资等方面给予政策支持。消费升级、市场追捧、政策支持，涌入长租公寓的品牌不可谓不多：1）集中式公寓，除了业内第一只独角兽“魔方公寓”，后面还有估值 2 亿美金的 YOU+，自如寓、新派公寓、小螺趣租、Warm+、函数公寓......国内三大连锁酒店集团也分别孵化了城家、逗号、窝趣这三个长租品牌。36氪在报道领鹰时，曾提到他们的一个观点：对比国内最大连锁酒店的 20 万间房，从用户规模来看（2.36亿长租人群），公寓市场的终极将会是 50 万间，并且也会是几个大品牌共存的格局；

2）分散式公寓中，自如发展了4年时间，目前拥有超过 20 万间房源，而这个市场上，还有定位高端的优帕克、起步于北京的蛋壳公寓、垂直女性市场的包租婆等等；

3）酒店公寓，36氪报道过候鸟长租这种，是以盘活酒店闲置房源的形式。