年报速读 | SOHO中国发布2019年年度业绩，营业额增长11%

（2020年3月25日，香港）soho中国有限公司（于开曼群岛注册成立的有限公司，以下简称“SOHO中国”或“公司”，股票代码：410.HK）今日发布公司2019年经审计的年度业绩报告。

以下是年度业绩报告中重要数据整理：

• 本年度实现营业额约人民币18.47亿元，2018年约为人民币16.68亿元(剔除已售凌空SOHO租金收入)，同比增长约11%；

• 本年度毛利率约为82%，2018年约为75%；

• 本年度实现公司权益股东应占净利润约人民币13.31亿元，2018年约为人民币12.33亿元(剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润)，同比增长约8%；

• 截至2019年12月31日，本集团运营稳定的投资物业平均出租率约为90%；

• 截至2019年12月31日，净借贷占归属本公司股东权益的比率约为43%，平均借贷成本约4.8%，境外借贷占全部借贷约4.2%；

 2019年，中国经济发展充满了挑战，在总体平稳、稳中有进的大环境以及国际贸易摩擦的压力下，增速较往年有所放缓。写字楼租赁市场也相应受到了影响。根据戴德梁行的市场报告，2019年北京、上海写字楼的年末平均租金和出租率较年初均有不同程度的下降。而SOHO中国在北京、上海成熟项目的平均租金却都实现了逆势上涨。去年第四季度，尽管公司整体出租率随市场略有走低，但是年末运营稳定的投资物业平均出租率达到了90%。2019年，公司实现营业额约人民币18.47亿元，较2018年的人民币16.68亿元（剔除已售凌空SOHO租金收入），同比增长约11%，其中成熟项目租金收入同比涨幅约为5%。

在过去的一年里，SOHO中国在北京和上海各有一个项目竣工入市。去年2月，位于上海的古北SOHO开业，项目可租建筑面积约11.2万平方米，截至年末出租率已达67%。古北SOHO坐落于长宁区核心地段，距离地铁站仅约100米，预计2020年将贡献更多租金收入。去年12月，位于北京的丽泽SOHO亮相。作为建筑大师扎哈·哈迪德的遗作，丽泽SOHO凭借双螺旋结构、世界最高中庭的独特造型，成为了北京的地标建筑。该项目位于丽泽金融商务区中心区域，未来地下将实现五条地铁线的换乘，包括11号线、14号线、16号线、新机场快线及丽泽商务区金融街直连线。随着基础设施的逐步完善，丽泽SOHO的价值也将水涨船高。

近年来，SOHO中国一直加强公司的平台化管理，以提升运营效率和服务水平。2019年初，公司发布线上公开租赁平台，将所有SOHO中国房源整合至线上平台，面向所有客户、中介及第三方开放，通过互联网为客户提供一站式的租赁服务。公开透明的方式不仅让租赁流程互联网化，也让租赁服务更加高效便捷。此外，本年度SOHO中国能源管理平台也取得显著成效，完成设备设施工单总数27.7万个，完成率达99.8%，累计节能8,200万度，节能率达22.3%。

2019年是5G元年，SOHO中国作为国内领先的办公楼综合服务提供商，将5G铺设作为年度战略部署。去年，公司先后与中国移动、中国联通、中国电信三大运营商签约，在SOHO中国北京的所有楼宇内完成5G网络的铺设，成为了国内最早将5G网络引入商业办公领域的开发商之一。目前，SOHO中国在物业管理中已率先应用了基于5G传输的各类传感器，让客户体验到更多的增值网络服务。同时，SOHO中国5G实验室在丽泽SOHO落成并向社会免费开放，目前汇集了20多项领先的5G应用，包括智慧楼宇、智能感知、智慧医疗、远程交互等应用场景。SOHO中国期望这里成为一个5G环境测试和应用展示的开放平台，让更多产品和服务走进公众视野，进而推动行业进步。

SOHO中国董事长潘石屹表示：“新的一年，虽然国内外都面临重大挑战，但相信中国经济还会继续维持稳定的增长，其发展速度也依然将在全世界大型经济体中保持领先。我们作为一家在京沪核心地段拥有大量优质物业的现代化办公服务提供商，将继续努力提升资产运营和管理的水平，更好地实现企业的价值。”