经典的西山别墅区，最后的低容积率产品

丰台区以“一轴、两带、四区、多点”为空间布局规划，构建以南中轴为统领，中关村丰台园为驱动，优化高精尖经济结构，打造优势产业聚群。中建·国望府所在板块，定位生态旅游区，以产业+生态为组合，依托西山，打造卢沟桥——宛平城——长辛店等特色文化板块，建设国家文化公园区。

以园博园为地域标签，西山为生态文化特征，丰台、石景山的经济走廊打通，为整个版块升级带来利好，其中的新建商品住宅也具备了稀缺性，并将整体提升区域的居住品质。

目前在售的中建·国望府位于西山别墅区，是版块内典型项目之一。中建·国望府营销总监戴琦介绍，“中建·国望府近邻丰台科技园西区，北侧是石景山冬奥板块，深受西山这片豪宅热土与生俱来的文化、地脉滋养，还可畅享丰台、石景山的双向发展辐射。”

中建·国望府距离北宫国家森林公园4.5公里，后者总面积945公顷，占地面积是朝阳公园的3－4倍，是奥森公园的1.5倍，园区绿化面积3000亩，森林覆盖率68.8%，树木绿化率达到89.3%。距离园博园1.8公里，步行15分钟即可到达，园博园水域面积246公顷，是朝阳公园水域面积的4倍，颐和园水域面积的1.5倍。

“从周围的环境来讲，不光有西山，还有永定河、园博园和北宫森林公园。再说到交通方面，京港澳、莲石路、西五环，都是快速路，基本上都很方便。”央广网房产总经理鄂佳宇表示，中建·国望府抓住了市场上稀缺的点，覆盖到了西边的重要人群。

36氪未来地产事业部总经理李欣悦认为，成功的豪宅产品在对于园林的打造上更应该注重自然与人文的结合。“中建·国望府作为一个高端项目，将‘国望八景’的宫制技艺与历史进行高级的呼应，单从对传统文化沿袭的这个层面上来讲，项目就具备了特别大的优势。我们今天也看到，这么高端的一个项目，竟然有这么多的客户在看，也从侧面说明了市场对中建·国望府的认可。”

中建·国望府在规划设计中对中国传统文化和皇家建筑文脉进行分析、传承，并从“朝、市、街、巷”以及“坊、宅、院、堂”的空间布局上表达着北京城源远流长的文化和中国人自古以来的府宅居住精神。

在“限墅令”下，低密别墅的居住形态越发稀贵。中建·国望府，在城市与山水之间交融，繁华与底蕴交叠，以仅约0.8的商品房容积率，成为目前豪宅市场上极为罕见的纯低密墅居。但高端住宅的开发不仅仅要考虑自然资源和地域资源的加持，还需要有项目自身的卖点。和讯网副总编辑、房地产主编董映颉表示，“我们看到项目仿照故宫做的挑檐，既古朴雅致；将手工錾刻融入院门，以文化与建筑的融合，纳入中建国望府的归家礼仪之中，又彰显了当代审美的时尚感以及精致感。现在是价值投资的黄金10年，在对传统文化的认同感上，中建国望府把握住了高端用户的置业特点，是比较符合高净值人群需求的。”

目前中建·国望府在售产品有建面约690㎡的明星合院、约520㎡的主力合院和约250-310㎡的叠拼，房源合计约92套。