砸了151亿买楼后，字节跳动又准备砸100亿选址

编者按：本文来自微信公众号“PropTech研习社”（ID:cv_seal），作者：Ellie，36氪经授权发布。

01 北漂八年，字节跳动终于搬入“新家”

北漂八年，字节跳动终于搬进了属于自己的办公大楼当中。

11月2日，字节跳动官宣正式启用北京方恒时尚中心作为一处办公地点，目前已有一个数千人规模的团队入驻。据了解，这是字节跳动的首个自有产权办公楼，由于地理位置优越，该楼单价较高，购置成本约50亿元。

图：方恒时尚中心已经挂上字节跳动的logo

公开资料显示，方恒时尚中心位于北京市海淀区北三环西路，靠近北京地铁13号线大钟寺站，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈交汇点。这座大楼是北三环一带少有的低密度写字楼，包含地上4层和地下3层，占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约9万平方米。

在买下方恒时尚中心后，字节跳动正式开启“买买买”模式。

去年，据媒体报道，字节跳动斥资90亿元购买了和方恒时尚中心一路之隔的大钟寺中坤广场。

公开资料显示，中坤广场总建筑面积约43万平方米，占地面积约14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米，总投资超过30亿元。中坤广场于2004年底开工，2007年完成主体工程并宣布开街。

据某业内知情人士透露，字节跳动购买中坤广场是海淀区政府在中间牵的线，目的是留住字节跳动，字节跳动作为纳税大户，海淀区政府希望其税源留在海淀。

不同于方恒时尚中心产权清晰，中坤广场的资产状况要复杂许多。搜索中坤广场过往新闻会发现，这处物业曾出现过售后返租，1200个小业主维权等诸多问题。

2019年初，中坤广场重组成为全国首例由政府、产投方、资金方、产权方、各债权债务作为优势互补的多单元主体聚合。

虽然字节跳动收购了中坤广场，但中坤广场迟迟没有进展。此前，有媒体报道，中坤广场陷入困境，面临重组失败的风险。

然而，PropTech研习社从知情人士处获悉，字节跳动购置中坤广场的交易已经完成，但具体成交金额不详。

自2012年创立以来，人数不断飙涨的字节跳动在北京长期没有自持办公楼。此前，字节跳动的办公总部位于中航广场，其他业务部门分散在海淀区北三环和北四环附近，包括知春路、中关村和五道口等地，约有三十处，均为租赁性质。

而字节跳动买下的中坤广场和方恒时尚中心就在中航广场附近。

图：方恒时尚中心和中坤广场区位图

今年以来，随着字节跳动业务的扩张，字节跳动的雇佣人数也开始爆发式增长，PropTech研习社了解到，仅字节跳动的教育业务板块就已经增到了1万人左右，字节跳动在深圳、上海、成都等多座城市也都在不断扩大团队。

02 砸100亿选址，字节跳动深圳拍地自建总部

一直租着写字楼办公的字节跳动，从去年开始启动置业行动。除斥巨资买楼外，字节跳动还亲自拍地自建办公楼。今年6月，字节跳动就斥资10.82亿元拍下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地，紧邻腾讯深圳总部大厦，字节跳动也开始自建大湾区总部办公楼。

至此，字节跳动大约已砸下了约151亿元置业，这其中包含官方确认的50亿购置方恒时尚中心50亿，去年传闻的90亿购置中坤广场，以及今年花10.82亿元在深圳拍地。

图：字节跳动收购深圳后海总部基地一宗商业用地

（来源：深圳市土地房产交易中心）

根据深圳市土地房产交易中心发布的公告，该地块面积仅4092平方米，建筑面积6.26万平方米，按照 10.82亿元的成交价计算，楼面价约1.73万/平方米。

图：字节跳动收购地块基本情况

（来源：深圳市土地房产交易中心）

今年7月，字节跳动宣布加大在上海的投资计划，未来3年在上海的员工将增至2万人。

8月，字节跳动创新业务中心落地成都高新区，计划投资约100亿元，布局包括智能教育系统、交互式多媒体办公系统等多个前沿新兴业务。预计5年内，字节跳动成都分部员工规模将达到上万人。

字节跳动全国“买买买”的背后，是字节跳动员工规模的快速增长。

今年3月，字节跳动曾公开表示，预计到年底全球员工人数将从6万增长至10万。据媒体报道，仅今年校招，字节跳动就为应届毕业生开放了1.2万个工作岗位，远高于其他互联网公司。

员工规模激增的背后除了自身业务增长带来的需求扩大，也与字节跳动一系列的投资收购密不可分。

CVSource投中数据显示，2014年以来，字节跳动累计对117家企业进行投资或并购。

今年以来，字节跳动出手频次明显加快，先后出手22次，投资了懒熊火锅、理想汽车、泰洋川禾、熵智科技，收购百科名医、你拍一、才云科技等公司。

而官方消息显示，字节跳动将于近期再斥资100亿元在京开展新一轮办公楼选址。

一位业内人士告诉PropTech研习社，字节跳动新的100亿选址需求，不仅包括字节跳动自身的需求，还服务于字节跳动新投资收购的企业。该业内人士跟PropTech研习社透露，目前其团队正负责字节跳动在朝阳区的选址，租赁面积约在20000-40000平方米。