楼市最大的变数已定，下半年只能如此

编者按：本文来自微信公众号「米宅米宅」（ID：mizhaimizhai），作者：十一侠，36氪经授权转载。

民间持续了将近一个月的预测和观望，终于在这场会议中尘埃落定。

每年的七月，总有无数人在关心这个会议。特别是今年，在这个中 美贸 易战、美欧日新联盟、中国P2P纷纷暴雷的关键时刻，在“中国经济30年来最大的转折点上（严九元语）”，尤其让人关注。

几天前，朋友圈里有一张流传很火的图，大抵可以代表民间的一种情绪：

后来高善文说他从来都没有说过这句话。我愿意相信他也许真的没有说过。因为这并不是重点。

今天，我们只关心楼市。

关于楼市，我们首先要重点关注的是货币政策，因为货币的多少，这是楼市休戚相关之事。

货币政策的宽松和收紧，关系着印钞的多少。整个上半年，在由3月份两会提出的流动性合理稳定政策之下，货币一直是趋稳政策。趋稳就等于是收缩。

而这次会议，政策基调已经改为流动性合理充裕。“稳定”到“充裕”，放水已经必然之事，这已经是下半年的确定性事件。

那么，根据以往经验，这预示着下半年的中国楼市必然会重新雄起、昂头向上么？

因为：经济下行—刺激政策出台—货币放水—楼市大涨，这是之前不断出现的历史惯例，以及历史惯例所形成的中国逻辑。

但是，这一次，很可能这个由以往惯例所形成的中国逻辑，大概率会失效，或者说大打折扣。

目前来看，那些以往经验，或者旧有的中国逻辑正在受到冲击和颠覆。

未来开始变得越来越扑朔迷离起来。

从2016年10月全国调控开始，这一波的楼市调控已经走过了将近两年。按照以往经验，基本应该要到头了。

因为对于目前的全国楼市来说，已经是一片冷清。除了杭州成都等少数城市因为严重倒挂，造成的投机性抢购之外，整个基本面已经冷了下来。

此时，正处在经济“稳中有变”的时刻，按照以往经验，正是用房地产拉动中国经济的时刻。

没错，这一次会议也宣告了下半年的货币政策，确实要宽松很多，只是中央指名要往基建放。

并且，更夸张的是，在宣布货币政策宽松的同时，严格规定“坚决遏制房价上涨”。

这短短八个字，可谓字字千金，只让人感到惊心动魄！

这一松一严，表明了中央的决心，是要放水提振中国经济，但是一分钱都不能进房地产。

这等于宣告了，如来佛的大手掌迎空劈下，要一巴掌将房地产拍在地上。

如今看来，旧有的逻辑和经验已经失效，或者正在失效的路上踽踽独行。

未来正在变得越来越扑朔迷离起来。

对于普罗大众来说，房地产的本质只有一个，就是预期。

预期的内核，是坚定的相信买房投房，一定能实现暴富、一定能实现人生财富升阶的信心。

在2016年整个一年内，跳涨的房价已经使得中国人被集体教育一遍。

炒房从以前少数人的圈层，开始深入到全国整体民众心中。

专业炒房社群水库论坛在2016年下半年开始走红，欧成效被粉丝尊为欧神。

被称为任大炮的任志强每一次的演讲，都被当做地产圈内最重要的预言进行解读和传播。

在这一刻，人们再也不相信房子不值钱、会降、会破灭了。

在以前，只是少部分多军相信房子不会破灭，一部人将信将疑，一部分彻底看空。

现在，那些左右摇摆、将信将疑的人早已倒向坚决不相信了。那些彻底看空楼市者，都已进了精神病院。

中国已经进入到全民多军时代。

这时，一声惊雷从天而降，“坚决遏制房价上涨”。

没错，专打预期和信心。

效果是很明显的。

7月31日，刚开完会议。当天深圳就出台了楼市严控政策，全面限售。打击炒房积极性。

8月1日，苏州也执行了一个新政策。苏州四大行官方确认，从8月1日开始，房贷不满5年，提前还款将收取违约金。打击二手房交易信心。

也许更多的政策将会接踵而来！

楼市的未来，变得越来越扑朔迷离起来！市场已经感到了这种别样的气氛！

·两个月来，一线持续冷冻，二三线土地流拍不断，摇号抢房盛况不再，继而变成了集体维权；

·各大房企不是搏命高速周转回笼资金，就是裁员、转型，甚至个别开始跑路。

·一个月前还在奋不顾身抢房的吃瓜群众，纷纷开始观望，落子无悔变成了举棋不定。

·再没有了热的发烫的城市，全国楼市都开始迅速降温。

各地土拍市场出现变数，从2016年几乎月月数地王的疯狂，忽然坠入土拍市场的寒冬。

苏州：

苏地2018-WG-10号地，流拍。

苏地2018-WG-15号地，流拍。

苏地2018-WG-8号地，二拍，起拍楼面价由1.5万/㎡降为1.3万/㎡！

依然流拍。

上海：

6月28日，宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块，流拍。

7月13日，青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，流拍。

7月23日，上海市中心杨浦区内环内，宅地流拍。

没有一家房企报名，非常罕见。

徐州：

7月23日，市区2宗商住地拍卖，竟然没人要，1次报价记录都没有。

合肥：

从6月28日到7月18日短短的20天时间之内，有4块地流拍，2宗地无房企报名。

一切变得越来越扑朔迷离了！

如今已经可以明显的感觉到中央对下半年楼市的决心了。

这里至少有两只手，一手严控货币大水涌入楼市；一手专打买房必涨的信心。

这时，我们所熟知的路径依赖已经发生变化，而那些过往的逻辑和经验也逐渐出现了变数。

那么，中央是要从此弃房地产如敝履么？答案是否定的。

从整体情形来看，目前形势之下，中央所求，只是一个稳字。

“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。”

这六个稳，正是目前中国社会发展的根本，这对于眼下内忧外患的中国经济现状来说，异常重要。

我们必须关注六个闻字中的最后一个。稳预期，其实它要解决的问题只有一个：房地产。

“坚决遏制房价上涨”、“下决心解决好房地产市场问题”。

言简意赅，而字字千金。

如今看来，2015-2016年的楼市，对中国的影响有多深远，用什么样夸张的词语来形容都不为过。

至少在未来数年，我们都将无法逃出它的余波和桎梏。

如你所见，我们今天所看到的一切，都基本是在抵制或者预防那种疯狂的行情再次到来。

但最终，一切都并没有想的那么简单。

就在年中最重要会议的前一天，位于杭州三墩北的万科西雅图公开摇号，房价比周边低了三成。一对结婚56年，年近8旬的老人蹒跚着赶了过来，他们拿出了自己结婚证，准备摇号买房。

就像国徽上天安门、谷穗和齿轮一样。那张已经变得焦黄结婚证的上也画满了图案，有石榴、有牡丹、有麦穗。这是象征着那个年代幸福的东西。

但就在他们打开结婚证摇号登记的那一刻，一些东西幡然跌落，在地上摔的粉碎。

这是这个时代，最大的黑色幽默。