从房租收入比看哪座城市对租客们最友好

本文来自微信公众号“财经十一人”（ID:caijingEleven），作者：陈嘉瑶 王博，编辑：王博，36氪经授权发布。

相比租房要花去三成收入的北上深，苏州、长沙等新一线城市正吸引着越来越多的年轻人

 

7月6日，“第一次租房能有多难”话题登上了微博热搜榜。一年一度的毕业季来临，租房仍是中国大部分初入社会的年轻人要跨过的第一道坎。

赵敏刚毕业就成了北漂，她发现在各种租房App上输入：东北三环、三元桥附近、两户合租、通勤时间半小时内、月租金低于3000元这些找房标准时，几乎没有10平方米以上的房源，而每月3000元的房租占了他工资的三分之一。

一线城市不仅房租过高，租金还每年上涨，租客不得不频繁换房，降低生活成本。

“三次搬家犹如一次失火”，这是一句英国谚语，形容经常搬家给生活带来的损失。

据贝壳研究院统计，中国租房人的平均租期约为8个月，而德国、日本、英国的平均租赁周期分别为11年、5.2年、2.5年。

这意味着漂泊在中国一二线城市的年轻人，走出校门后，几乎每两年就面临一次家中“失火”。

即便如此，为了获得更公平的竞争环境和更有发展的工作机会，每年仍有上百万大学生选择留在一线城市。

鱼与熊掌当真不可兼得？其实，中国区域均衡化发展到今天，年轻人已经不必在生活品质与事业前途上做排除法。

《财经》记者统计了2019年至今主要一二线城市房租占收入的比例，结果显示：

老牌一线城市北京、上海、深圳虽然活力依旧，但对年轻人来说，30%的房租收入比实在是压力山大；

而苏州、长沙、佛山、东莞等新一线城市房租收入比一直处于10%左右的较低水平，并且发展空间、人才政策也越来越好，适合毕业生作为职业发展的起点。

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北上深：机会与苦难并存

2019年-2021年，一线城市北京、上海、深圳连年稳居房租收入比前三名，是租房压力最大的三个城市。其中，北京、深圳数据几乎持平，三年来交替占据榜首， 按人均租住面积20平方米计，北京、深圳的租客每年约有30%的收入用于租房，压力不容小觑。

贝壳研究院2021年发布的一份报告显示，本届毕业生中89.1%受访者表示，可接受的房租收入比范围在30%及以下，其中，10%-20%为主要区间范围，占比约为40.9%，其次是20%-30%，占比约为26.7%。

虽然租住成本过高，但北京、深圳、上海仍然是全国工作机会最多的城市。这些城市汇集了全球最多的500强公司，拥有金融、科技、地产、能源等多元化产业，无论你是想在写字楼里敲代码，还是想去工地搬砖，北上深都能包容地接纳你，给你提供相对公平的职场环境，以及国际大都市的优质资源。

但留在这些一线城市的代价也与机会成正比。

进入毕业季以来，北京、深圳、上海的租金在需求拉动下一路上涨。据诸葛找房数据研究中心统计，上海、深圳、北京6月租金均价分别较上月上涨2.85%、2.56%、2.92%。

李琳是北京师范大学的应届毕业生，6月20日开始集中看房时，她发现此前相中的房子租金已经比10天前上涨了近300元。

李琳想找到月租金低于工资三分之一的合租房，但预算内合适的房子有限，加之市场火热，有时上午刚预约看房，中午房子就被租走了。最后，她只能花2500元租了一个隔断房。她总是担心邻居举报，房间被拆，露宿街头。

李琳的一个同学在学校工作，租房成本比她还高。因为工作单位附近可租的都是昂贵的学区房，她不想离工作地点太远，就只能每个月用一半的工资约3600元，租一个20平方米的单间。

李琳的同学看过的一间房，月租金2800元，面积约10平方米；受访者供图

在租房成本高居不下的北京和深圳，有的毕业生为了节约成本，甚至会搬进租金相对较低的城中村，但在近几年的城市化改造进程中，城中村也面临随时拆迁的风险。

往往是拆迁通知一贴，这些年轻租客们，就得匆匆搬离村庄，押金也无从要起。

02 

高性价比城市广州、苏州

毕业生的出路难道只有北上深？根据表1的房租收入比来看，一线及新一线城市中，也存在着一些高性价比城市，如广州、苏州等，这些城市的对毕业生相对友好，又不乏发展潜力。

《财经》记者据各地公布的官方数据统计发现，广州、苏州近三年城镇居民人均可支配收入均高于深圳，房租均价却远低于深圳。

广州房租均价约为深圳的三分之二，苏州仅为深圳的三分之一。

综合三张统计图表，2019-2021年，广州都是房租收入比最低的一线城市，友好程度甚至还经常超过天津、杭州。

郝一凡在广州一家制造企业工作，他的租金预算是不超过收入的六分之一。按照这个标准，他几乎可以在广州随便找房合租。

去年6月，他在珠江边租了一间10平方米的次卧，打车10分钟就是广州的CBD，月租金只有1600元，约是北京同等区位的一半。

相比广州，苏州的租住条件更友好。

今年5月27日，第一财经·新一线城市研究所发布了一年一度的《城市商业魅力排行榜》，将15个城市列为“新一线城市”：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳。

近三年，苏州一直是15个新一线城市中房租收入比最低的，而且苏州的房租三四年来几乎没有波动。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为主要原因在于，苏州租房市场房源供给相对充足，所以租金水平一直处于低位。

当然，苏州不是唯一选择，综合三年数据来看，长沙、佛山、东莞等新一线城市，房租收入比也相对较低。

这些城市的城镇居民人均可支配收入水平虽不及北上深，但租金也没有一线城市那么高不可攀。

按人均租住面积20平方米计，三座城市近三年的房租收入比都处于10%-13%区间，与苏州基本持平或略高于苏州。

除了租住友好，这些新一线城市的经济增长能力也不输一线城市。

2021年第一季度，苏州GDP总量排名为全国第六。制造业是苏州的支柱产业，2020年苏州工业总产值在全国排名第二，仅次于上海。

2020年大湾区（广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆）9城GDP总量为8.95万亿，约为全国GDP总量的十分之一。其中佛山和东莞分别排名第三、第四，仅次于深圳和广州。

近年来，新一线城市为了吸引人才，还不遗余力的推出了抢人措施。

苏州早在2012年就推出了“名校优生”等人才计划，为符合资格的学生提供最低3万元的一次性就业资助金。今年2月，苏州又推出了连续5年个人社保全额补贴政策。

3月，长沙发布了自贸区人才集聚发展措施，制定了45条人才政策，如为符合条件的青年人才提供最低3万元的租房和生活补贴等。

4月，佛山接棒长沙，推出了“一站式”人才综合服务平台，包括人才住房租赁、人才消费金融和安全保障三块服务。

政策扶持，是新一线城市对毕业生发出的诚意满满的邀请函，缓解了青年人的租房、购房压力。

03 

光房租低还远远不够

房租收入比只是衡量一座城市友好度的参考指标，并不是年轻人选择就业城市的唯一标准。

三张统计图表显示，很多城市虽然房租收入比很低，却仍然对年青人没有吸引力，如保定、廊坊等。

据各城市统计局数据，2010年到2020年两次人口普查期间，保定、廊坊的常住人口增长率分别为3%、1%，远远低于深圳、广州的增长率69%、47%。

保定2020年城镇居民人均可支配收入为34,112元，在一二线城市中排名倒数第一。

长城汽车是保定最闪亮的名片。7月2日，保定市委书记在参加长城汽车科技节时明确，长城汽车在保定的地位，相当于华为之于深圳。

但深圳除了华为之外，还有腾讯、万科、比亚迪等多家大型企业，它们分布在不同的行业，拉动城市经济发展，为年青人提供丰富就业机会。

从人口和收入数据来看，保定在丰富产业结构，提供多元就业机会方面，还存在很大改进空间。

与保定类似，廊坊的居民收入水平也不高。2020年城镇居民人均可支配收入为43,700元，在一二线城市中排名处于低位。

廊坊自2013年以来强调传统产业转型升级，但效果一直不甚理想。2020年廊坊GDP总量为0.3万亿元，在河北省内排名第六，不及三线城市唐山、沧州、邯郸。

此外，受北京、天津的虹吸效应影响，人才流入北京、天津，也是廊坊等环京津城市面临的一个重要挑战。

据教育部统计，2021年全国高校毕业生人数达到909万人。按近五年最低就业率77%计算，今年有近700万毕业生走入社会。

受疫情叠加效应影响，这届毕业生面临更严竣的就业形势和生活考验，但城市化发展到今天，他们也有了更多的选择机会。

房租收入比、人口净流入、地理位置、发展业态和经济增长空间，这些客观条件虽然可以作为理性判断的依据，但如果你为了理想，义无反顾地放弃岁月静好，北上深也仍然不会辜负这份勇气。

（*应采访者要求，文中赵敏、李琳、郝一凡为化名）

作者为《财经》记者