物业管理还靠Excel？Backings想为商业地产业主提供SaaS管理平台

2015年末，全国物业管理面积为174.5亿平米。其中，非住宅面积（办公、商业以及其他项目）共占比33%，预计未来三年新增物业管理面积水平为36亿平方米左右，即预计2018年预计物业管理总面积约为210.5亿平米，若按照2015年同等结构，则非住宅物业管理面积为70亿平米左右。

而2015年的全国物业管理费总规模约为6500亿，若按照2015年的物业结构和费用测算，物业管理费用总规模将达到7800亿。

对于商业资产所有者而言，资产变更情况比住宅物业更加频繁，涉及到招商、财务、运营等等，目前大部分商业资产所有者还在采用人力+Office进行统计和管理——这导致效率底下、错误率高、信息不对称等问题。

今天介绍的Backings是专门面向商业物业资产所有者提供招商、管理和运营全流程的云平台。

Backings为业主提供管理云平台，同时也为资产使用者，即租户提供从入驻前到入驻后的衍生服务。

Backings创始人杨正伟具有10年的租赁资产和园区运营经验，曾负责150万平方米商务物业的综合管理工作，并主导开发内部资产管理系统和客户运营系统。

在创业之前，杨正伟的团队对北上深的商业地产业主管理方式进行调研之后，发现大部分还是采用Excel管理，内部管理系统因为信息迟滞，无法为招商、销售提供支持。

2017年杨正伟正式创办了Backings，并且在今年7月推出了第一版的管理系统，目前已经有两家企业正在使用Backings的系统。

Backings的管理系统采用将所有功能最小颗粒度化的方法，可谓客户提供的管理模块包括：

- 招商管理模块，包括待租房源管控和分户制定政策等功能，而且Backings采用图表化、可视化的界面，业主和租户均可以一目了然地看到地产租赁的情况；

- CRM管理模块，业主和租户之间的文件提交、审核等都可以在线上传输完成；

- 在线支付模块，业主可直接通过Backings向租户收租。

杨正伟介绍，Backings未来还可能上线开放应用平台，为业主和租户提供办公、装修、金融的第三方服务等。

Backings的盈利点有三，一是平台使用费；二是为业主提供招商、资讯、金融等客户和数据咨询服务；三、为租户提供办公周边衍生服务费。

杨正伟表示，Backings的收费标准较低，是业主采购大型企业服务供应商系统或者自研系统费用的1/5。

重庆、成都等中西部城市将是Backings首批推广的城市。

Backings面临的竞争主要来自两方面，一是用友、金蝶等传统软件开发公司；另一类是匠人科技等新兴的SaaS模式资产管理系统提供商，36氪此前曾对匠人科技旗下产品Creams进行报道。

团队方面，Backings目前有10人，大部分为技术人员。创始人杨正伟具有重庆大学自动化工学学士以及金融学硕士学位，具有10年租赁资产管理运营经验，CTO具有13年软件开发与架构经验，曾供职于正大软件、聚土网等企业。

Backings目前正在进行天使轮融资。

『本文头图来自：Yestone 邑石网正版图库』 

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