别墅里的租客：谁说我们在装逼！

摄影师李毅是一个跟朴树一样拥有别墅梦想的人。

2015年末，他卖了自己位于望京的两居室，搬到了同在中央别墅区的誉天下，联排、精装修、租金2.4万元/月。租住一年后，他买下了同小区、同户型的另一套别墅。

“我当初就是想换别墅了，东西太多，家里人也多，两居室根本住不下。”李毅说。

2015年，他几乎逛遍了整个中央别墅区，挨个小区的看。老小区租赁的别墅普遍比较破，有些别墅户型又过于大，价格高。“誉天下不大不小，我当时看中的还是新房、精装修，没怎么犹豫就搬进去了。”

誉天下实景图

本来抱着试住的心态，计划租住一年体验小区的交通、物业、环境后，合适的话就入手当时尚在卖的新房。

但结果与预期不太一致，新交房的产品改变了户型。最终，李毅买下了所租小区的二手房。

在中央别墅区，租户变业主的案例非常多。负责该区域的中原地产经纪人就对小七表示，租转购的群体非常庞大，比如那些孩子在国际学校上课的家长们。

由于历史原因，北京近80%的国际学校都在区域内。为了孩子能得到更好的教育或是更方便出国，很多家长会选择租住在这里。

这些人也会算一笔账，租房成本一年少说也有30万，10年就是300万。若干年后，虽然孩子会出国，自己也可能移民，但由于区域环境好，房价、租金都比市区高，房子的增值完全能大概率冲抵这些年的房租。

当然，也有很多人，因为租的过程中习惯了这里，宁愿把市中心的房子卖了换过来。

去年6月，赵泽与合作伙伴共同租下了一栋位于昌平朱辛庄附近的独栋别墅，300多平米，一年租金20万，用于开设美术类的课外培训班。今年6月，他们退了别墅，不再续租。

“主要用于培训，租整栋别墅的使用率非常低。孩子只有放学和周末才来这边学习，其他时间房子都是空置的。” 赵泽说，为了提高使用率降低成本，他曾一度退了自己租住的小房子，搬到别墅里住。但即使这样，一年赚的钱也刚刚超过房租。

“当初还是不够成熟，认为别墅里面都是有钱人，会很好赚钱。” 赵泽说，经过了一年他体会到，自己培训机构的规模并不够大，而很多住别墅里面的人比外面的人还要省钱，挣他们的钱特别难。

“如果以后你有钱了，成功了，会选择在住回别墅吗？”

“不会，别墅其实特别不方便。”

据麦田北京西山区一位比较资深的业务经理透露，该区域月租金3.5-6万元的别墅房源和成交都很少，有时候一个月都很难成交一单，这种客户群体也很少是自己住，多用于办公、会所等之用。

据了解，租别墅办公的企业服务对象主要是两类：女人和孩子。即各类美容服务机构、会所，以及孩子的培训班。

除了赵泽遇到的问题，由于别墅业主的要求较高，潜在租户又很多。这类租户还会遇到合适房源难寻的问题，甚至有些公司好不容易说通了业主答应房子用于商业，还会遭到周边业主投诉而被强制关闭。

“特别是纯住宅小区，业主都不用自己出面，直接给管家打个电话，管家就会联系工商局处理。”别墅区的经纪人说，收那么高的物业费，还是有理由的。

2016年7月，正在四处找房的刘念在豆瓣上看到了一则招租启事，关键词是：别墅、近地铁、小花园、3000块。她心动了，联系贴主参观了一圈，聊了不到10分钟，就决定住进去。 

在这之前，她跟同事合租在离单位很近的“老破小”里，也曾在换房子的时候考虑过长租公寓，但因为大多数位置相对偏远，租金又较贵，最终放弃。刘念认为，不能把收入全都花在租房上面，生活品质更多要靠自己的努力，而非房子本身。

“房子是租来的，但生活不是。”刘念觉得自己特别幸运，在第二次租房的时候就遇到了跟她想法如此相似的小伙伴，还有特别好的房东，并有了后来许许多多的故事。

刘念租住的联排别墅，分地上三层、地下一层，还有一个不大的后花园和一个停车位。她和一个女孩住在二楼最大的一间，还有两个男孩与一个女孩分别住在二楼与地下的另外三个房间。

入住后，他们自己安装了幕布，购置了投影仪，把地下室改造成了电影院，在每个闲暇的周末，都可以窝在沙发里看电影；他们在闲置网站上淘到了仰卧板、健身球、摇椅、书柜，再加上房东赠送的跑步机，把顶楼打造成了健身房+书房；他们还新添置了餐具，请来自己的妈妈，在小花园种上了黄瓜、青菜和豆角。

记者、产品经理、投资人、国企员工、码农，5个豆瓣认识的年轻人，虽然行业各异，却喜欢在闲暇的晚上或是周末聚在一起，相互陪伴，共同分享北漂的酸甜苦辣：一起过生日、一起过中秋节、周末德扑局、跨年通宵的桌游爬梯、迎接初雪的火锅、庆祝小伙伴找到工作的红酒……

刘念和室友们的火锅趴

做产品经理的室友，每周末都会把团队叫来家里开会。其他人也毫不烦感，认为互相认识一下，聊聊天，可以开阔自己的视野。

“就是一种，在北京有家了的感觉。”刘念说，这段经历让她已经把住的地方，变成考虑今后选择工作地点很重要的因素。

相处融洽的秘诀，除了同样热爱生活以外，可能就是彼此约定并严格遵守的规则。比如公共洗衣机里不能放内衣内裤，要自己手洗；1-2周请一次保洁打扫公共区域，费用大家均摊；不带男女朋友回来过夜……

如果遇到家人或者朋友偶尔来住，还会用到房东留下的主卧，180元/晚的收入变成了家庭基金，用于平日的维修或是聚会。

“如果因为各种原因离开了，会想念吗？”

“当然，人生中有这样一段群居经历非常难得，这种关系将一直存在。”

“想没想过下一个住的地方？”

“感觉不会比现在更好了。”

正如文中的刘念所说，“房子是租来的，但生活不是！”无论租在别墅、还是租在老破小，生活都需要自己用心去经营的。

在走访中，小七也了解到，事实上，长租别墅的人群其实并不在少数，前述中央别墅区的中原地产经纪人告诉小七，跟传统房屋租赁一样，7、8月也是别墅租赁的旺季，区域内单月的租赁成交就能达到数百套。 

（为保护受访者隐私，文中案例均为化名。）