东京都心办公室租金连续1年下跌

      以新冠疫情的长期化为背景，东京的办公室租金持续下跌。大型办公楼中介三鬼商事的统计显示，7月东京都心的租金连续12个月下跌。在东京都心排在首位的涩谷区同比下跌1成，时隔1年低于千代田区。另一方面，有观点认为东京都心整体的空置率上升速度略微放缓。

      东京都心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的平均招租租金为每3.3平方米2万1045日元（约合人民币1234.54元），比6月下跌0.54％（跌幅为115日元，约合人民币6.75元）。以2020年7月的2万3014日元（约合人民币1350.19元）为顶峰持续下跌。东京都心5区的平均空置率为6.28％，与创出约7年来最高水平的6月相比上升0.09个百分点。连续6个月高于被视为供应过剩标准的5％。

      按地区观察租金，千代田区比6月下跌0.34％（78日元），降至2万2675日元（约合人民币1330.30元），在5区中租金最高。涩谷区为2万2539日元（约合人民币1322.32元），比6月下跌1.7％（390日元）。涩谷区2019年8月曾超过千代田区，在5区中最高，但时隔1年逆转。

      从最近1年的租金下跌幅度来看，千代田区为7.81％，涩谷区为10.02％。大型办公楼中介三幸房地产的首席分析师今关丰和表示，“涩谷区的下跌在很大程度上是由于疫情前上涨的反向影响”。

      涩谷区以新兴IT企业为中心倍受欢迎。三鬼商事的数据显示，疫情前的空置率一度低于1％，2020年4月的租金达到2万5531日元（约合人民币1498.03元），在最近10年中最高。但是，在新兴IT企业中，较早支持居家办公的企业很多，最近DeNA也开始缩小办公室面积。

东京都心的办公室租金持续下跌

      另一方面，涩谷区出现迁走和缩小办公面积的企业，同时由于交通便利性和街区的品牌号召力，也有企业希望在涩谷租用办公室。“此前紧张的大楼出现空置，容易获得入驻机会”，今关丰和表示。似乎有企业认为涩谷的租金偏低，将积极租赁。以这种趋势为支撑，三鬼商事的涩谷区7月空置率为6.45％，比6月下降0.23个百分点。

      除了涩谷区之外，7月新宿区的空置率也在下降。导致东京都心5区整体的空置率上升速度与6月（上升0.29个百分点）相比放缓。

      据悉，成为现在主要迁移目的地的主要是楼龄短、地段好的大型办公楼。三幸房地产截至6月底的调查显示，目前的倾向是楼龄15年以内的大型办公楼空置率升幅较小，而老旧办公楼和中型办公楼上升速度相对较快。

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