我拼命买的学区房，现在可能要凉了

深燃（shenrancaijing）原创 

作者 | 王敏 李秋涵 周继凤 黎明 宛其  邹帅  

编辑 | 宛其 

曾经被炒得火热的学区房正在经历一轮大变天。 

今年以来，中央政治局会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。教育部也接二连三发布新政，多地启用“划片就近上学”“教师轮岗”“公民同招”等相关政策。这场被称为“史上最狠”的教育政策正暴风般地席卷到全国，以至于学区房的独特优势在急剧下降。 

北京市西城区执行“731”新政后，就传出西城某一学区房总价暴跌100万的消息，而受“多校划片”政策影响，孩子原本能上的“牛小”变“渣小”，家长们也只得把苦往肚里咽。 

学区房的时代真要过去了吗？ 

这次，我们寻找到了6个与学区房有关的故事。有的家庭花光所有积蓄，买下一套45平米的小一居，全家不得不另外租房住；有人未雨绸缪，小孩还没出生就开始购置房产；有人多次买房未果，依然对学区房抱有执念，只为小孩将来的教育搏一搏；有人为了保险起见，买两套学区房以求安稳；当然，也有家长坚持量力而行，但面对小城市匮乏的教育资源还在艰难选择。 

家家有本难念的经，在教育新政陆续出台后，即便他们都已经买房“上岸”，但对未来任何风吹草动的变化，依然充满担忧和焦虑…… 

最后也只得感叹一句：做父母的，太不容易了。 

赶在“731”前花500万上车， 

但担心未来政策还会变 

程萌 | 30岁 北京 财务经理 

去年4月中旬，赶在“731”政策之前，我们家花500万，定了北京市西城区一套45平的小一居学区房。“731”政策是指，自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 

当时，很多家长抢在7月31日之前入手学区房，金融街、德胜等学区房价暴涨，甚至很多房东坐地起价。我和家人也都非常焦虑，生怕房东反悔，为了能在“731”之前落定，我每隔几天就催房东抓紧办理过户。 

买房时，我们家孩子还不满一周岁，但家人意见非常一致，一定要买学区房，尽量给孩子提供好的教育环境。我们买房的目标非常清晰：买面积小、总价少的房子拿入学资格。 

在最终定下学区房之前，我们曾在网上看了很多房子，还精准、定向到线下看了七八套，但基本上每次都是陪跑。按照中介排的看房志愿，我们经常不是第一顺位，要到现场等待。如果上一顺位的人谈不拢，才能轮到我们上场谈判。 

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有一次看房，上一波人从晚上七八点一直谈到了凌晨1点多，中介还安慰我们说，谈到这个点，八成谈不拢了。但刚安慰完没多久，双方就成交了，我们白白等到半夜。 

在“上岸”西城学区房一年时间里，经常有人向我咨询买学区房的事情。一开始，我还敢跟对方说，“可以上车”。当时，我和身边很多家长们都还觉得，即使实施“多校划片”，只要所属片区的学校教育质量比较均衡，那学区房还是有价值的。但从今年幼升小录取的结果来看，情况显然不是这样。 

我老公单位就有一个同事，是在“731”之后才买了西城德胜学区的房子，原来觉得这一学区的学校都挺好的，只要能进学区内的学校就行，结果却被调剂进了相邻学区的“渣小”。 

现在，再有人来向我咨询学区房，我都不敢给出明确建议，只能让对方自己衡量。尽管我们家赶在“731”之前搞定了学区房，但宝宝距离幼升小还有几年时间，我们依然会隐隐担心未来政策、细则可能会发生变化。而且学区房是45平的小一居，只能当做落户用，肯定不适宜我们全家人居住，以后还是得考虑，是将现有住房置换，还是再另行租房。 

刚买完学区房就迎来新政， 

“供不应求”消失了 

思琪 | 37岁 北京 媒体从业者 

我是2020年年底刚买的北京市西城区的学区房，受政策影响非常大。在去年，西城区就宣布，2020年7月31日以后购房或落户的家庭，要进行“多校划片”。 

这意味着，孩子不一定能上理想中的学校了。 

我一直知道有这个趋势，但执行力度比预期大很多。中介和我聊天说，本来片区的房子是供不应求的，出一套房六七个人抢，现在买得人少了，目前短期内成交量很低。 

我们是比较理性的家长，我们相信教育的力量，希望为孩子尽可能争取好的教育环境，买学区房一家人意见很统一，但希望是在不破坏现在的生活节奏前提下，在预算范围内，通勤可接受的程度内，尽力而为。 

不过，我买房的那段时间，市场行情看涨，我们只能赶紧选，谈价钱的空间不是很大。当时房子的价格超出了我们的预算，我们在卖掉了以前的一套房子之外，还通过消费贷周转了一下。 

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我的孩子目前两岁多，还没有到上学的时候，看到新政执行得这么严，开始还是挺郁闷的。这意味着我们买了这个房子，孩子不一定能上对应的学校，不确定性增加了。 

但换个角度想，想上这个学校，还有其他路径吗？ 

从长远来看，国家提倡“教育均衡”，这是好事。但在我看来，短期内学区房这个概念不会死。以前买了房子就能上想去的学校，现在是买了房子，不一定能上，但是不买房子，机会就是零。在没有其他更好的分配机制的情况下，房子依然重要。 

目前我们只能接受现状，尽力了就好。对教育这件事，不能佛系不管，但也要量力而行，不要把自己“内卷”得连幸福感都没有了。 

学区房关系孩子未来十几年， 

买了两套做两手准备 

王丽 | 30岁 北京 媒体从业者 

我是2019年在北京市东城区安交片区买的学区房。 

原本，我对学区房这事儿没有太强烈的想法。但是在怀孕的时候，比我大几岁的同事、刚生完孩子的同事都在聊学区房的事儿，让我意识到学区房对孩子的教育有多么重要。 

而促使我们再买一套学区房，也是因为划片政策。我们原本的房子在通州，也是学区房，我当时买它就是看中首师大附中要在我们小区周边建分校。 

但是政策一年一变，我们同一个小区，划片的情况也不相同。我是2015年买的这套房，我们小区的一期对应的是附近最好的一个小学，我们家所在的二期对应的是一个不仅远还普通的学校。但过了两年，整个小区又被全部当作一个片区，这个片区对应的是一个特别好的学校。 

政策变来变去，我们心里一直没底，万一再过几年，孩子要上小学了，我们又被划到不好的小学怎么办。考虑再三，我决定还是再买一套学区房做两手准备。 

当时就各种查攻略，加了不少微信群，经常跟着中介四处跑、看房子。我的判断是，哪怕小学的水平差一点，只要能直升到优质的中学，对孩子考高中、大学都有很大优势。在考察过程中，我最后锁定了安交片区。 

未来政策可能还会再变，学区房的概念会越来越淡化，但是因为这个片区的学校都比较好，去周边哪个学校我们都能接受。再不济，我们还有通州的学区房做保底，做多手准备肯定没错。 

借钱买完学区房， 

我出去跟人合租了 

季鹏 | 80后 北京 金融行业从业者 

我是2019年买的房，有一次跟几个朋友吃饭，他们说北京的房价未来还会涨，晚买不如早买，而且要买就买学区房，升值快。于是我就开始看房，看了几套就看中一套小的学区房，果断就买了。 

房子在北京丰台区，位置还算不错，但面积比较小，实际使用面积不到50平米。小区里有一个小学，附近不到一公里还有一个很好的中学，虽然跟东西城和海淀的顶级学区没法比，但在丰台区还算不错了。所以价格也不便宜，接近7万一平米，总共花了三百多万。 

我在北京工作快十年了，之前的积蓄全部拿来买这个房子了，还向亲戚朋友借了大几十万。买完房，我就过上了省吃俭用的生活。 

由于每个月还房贷的压力很大，我对自己的日常花销做了非常精细的规划，细化到一个月要坐多少趟公交，用多少电话费。 

买完房我就把房租了出去，自己在外跟人合租 。这样我每个月还能有一笔房租收入，这个房租收入是要远远大于我的租房开支的。 

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对于我而言，学区房并没有太大的实际价值，使用价值更是没有。我现在不可能住到自己的房子里，因为我需要把它租出去“赚差价”。未来有小孩了，我也大概率不会住进去，因为房子太小，根本住不下。它唯一的作用，可能就是未来小孩能就近上学，不至于没学上。 

之前我一直觉得，北京的房价不可能下降，学区房更不可能，因为这是刚需。听说最近出台了一些针对学区房的政策，具体条款我了解得不清楚，但风向是会淡化学区房的概念，另外小孩就学政策也不完全跟之前一样是和房子绑定了。看来学区房的价格未来大概率是不会大涨了。 

曾两次错过学区房， 

这次还是准备出手 

晨晨 | 40岁 上海 民营企业家 

今年过完年，我到处搜罗有关上海学区房的消息，前后看了不下三十套，连中介都加了30个以上。7月末，好不容易遇到浦东一套学区房，每平米11万多，准备这几天就去签约。 

上海是去年3月开始实施中小学“公民同招”，即规定幼升小、小升初的公办、民办学校同步招生。其实，上海同等级的民办学校并不比公立差，但这项政策下来后，我和很多家长交流了经验后总结，相较而言公立学校的稳定性更好。 

我和老公这次买房不准备贷款，但要将自己住的这套公寓卖掉置换，再加上家里的积蓄和向朋友借的200万，也只是刚刚够。我们答应明年要把借的钱还给人家，想想未来的日子，不好过呀，头发都愁白了。 

其实，在这之前我家有两次机会差点就买上学区房了。 

我和老公是江苏人，来上海刚创业时拿的是蓝印户口 （一种介于正式户口和暂住户口之间的户籍，现已取消） ，那是一个非常好的买房时机，但手上的资金不够，必须要在开厂和买房之间二选一，最后还是决定用这笔钱搞事业。错过这次机会，我总是安慰自己：夫妻收入有限，有心无力。 

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大概四年前，我相中了浦东一套学区房，房子面积80平，要是住进去，一家五口生活质量肯定要变差，可为了小孩的教育，咬咬牙还是先付了几十万定金。没想到呀，这家房主突然毁约，最后虽然赔了违约金，可那时房价一天一个样地往上涨，最后再买就买不起了。后来听说，那套房子从四百万，直接涨到五百万。 

我和丈夫的文化程度都不高，很希望小孩能够成为有文化的人。我在外都说，两个孩子上个好一点的高中，考个大学就可以了。但我内心还是希望孩子能读上海的211、985，最好可以去留学。现在的学历越来越不值钱了，我家工厂招人也要招本科生了。 

本来打算去买地段差一点的房子，让孩子读私立学校，把买学区房的这笔钱投入到名师机构，找好的私教老师，再加上自己上心，我相信孩子教育也不会差。可现在，培训机构的前景也不明朗，我还是放弃吧。做父母的，真的太不容易了。 

即将加入学区房大战， 

小城市匮乏的教育资源让人两难 

小雨 | 38岁 大连 人力资源行业从业者  

我家孩子还有两年上小学，虽然没那么急着买学区房，但也在保持关注。 

这几年，我们一家常在三个地方之间辗转。广东，是我和爱人工作的地方，孩子也在广东上幼儿园。辽宁大连，是我们的老家。我们自己的房产，是在大连的长兴岛上。 

我们不考虑让孩子在广东上学，正在物色老家的房子。学区房的新政我有耳闻，虽然还没有落实到老家，但也早就听闻学区房很贵、很抢手。小城市本来可选择的小学就少，初中还要与小学配套，选择面就更窄了。新政之下，我们也会有犹豫，买也不是，不买也不是；早买怕撞枪口上，晚买更怕不好进场了。 

对于学区房，我们有两个备选方案。 

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一是在老家的市内上学。代价就是卖掉岛上100多平的房子，再添很多钱，在市内买个60平左右的房子。好处就是市内的教育资源比岛上好，双方老人也都在身边，衣、食、行都很方便，住除外。 

二是回到岛上上学。好处当然是省了一大笔钱，住在自己的房子里，不用操心卖房还是租房，离学校也就十几分钟的步行路程。小岛压力小，环境好，生活质量也不用打对折。代价就是可选的教育资源实在稀缺。 

不是“二选一”，而是“都很难”。以前这两种方案只需要考虑买不买学区房，现在还要考虑买了学区房又用不上的风险。我庆幸自己还有两年的考虑时间，不知道两年内是否会有天翻地覆的巨变，走一步看一步吧。 

*题图来源于Pexels。应受访对象要求，文中程萌、季鹏、晨晨、王丽、思琪、小雨为化名。 

本文来自微信公众号 “深燃”（ID：shenrancaijing），作者：深燃团队，36氪经授权发布。